Что такое адрес дома

 

Присвоение адреса объекту недвижимости - документы, присвоить адрес земельному участку, где выдается справка о присвоении почтового адреса. Перед присвоением почтового адреса земельному участку, индивидуальному или многоквартирному дому необходимо собрать документы и выполнить все по порядку.

Куда подавать документы

Адреса за объектами закрепляет отдел архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования. Он может иметь отличное от приведенного название, поскольку каждое поселение самостоятельно решает этот вопрос.

Получить нужные сведения о часах работы и днях приема можно на сайте администрации: даже для небольших муниципальных образований были разработаны официальные страницы в сети.

К примеру, в г. Москве на присвоение адреса уполномочен Департамент городского имущества с привлечением БТИ или администраций округов.

В Московской области и других регионах действуют свои законы и регламенты, но и там обращаться следует в отделы архитектуры поселений.

Вот адрес и телефон комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, по которым можно обратиться в единое окно и получить консультацию по своему вопросу.

На представленном ниже видео профессиональный юрист объяснит порядок прохождения процедуры по получению адреса.

В какой срок дому присваивают почтовый адрес?

На законодательном уровне установлен срок рассмотрения обращения гражданина по вопросу о присвоении адреса дому. Решение должно быть принято в течение 18 рабочих дней.

Рассмотрение документов может быть приостановлено, если заявитель не предоставил оригиналы в течение 7 дней после регистрации заявления. Такая ситуация возникает при направлении пакета документов по электронной почте или через портал «Госуслуги». Срок приостановки — 10 рабочих дней.

Адреса за объектами закрепляет специально созданная комиссия. Результатом ее работы может быть как положительное решение, так и обоснованный отказ.

Почтовый адрес предоставляется по названию той улицы, на которую выходит фасадная часть жилого дома. По этой причине, к примеру, так важно наличие присвоенных названий улиц во вновь создаваемых загородных поселках.

Зарегистрировать присвоение адреса дому его владелец может как самостоятельно, так и с помощью доверенного лица. Этот факт никак не повлияет на длительность регистрации.

Есть такая процедура, как аннулирование почтового адреса. Осуществляется она в двух случаях:

  • Объект адресации перестал существовать;
  • За домом закреплен новый адрес.

Как присвоить адрес

Как присвоить адрес

За адресом следует обращаться в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это вправе непосредственно собственник.
Госпошлина за право собственностиРазмер госпошлины для регистрации права собственности — 2000 руб для физлиц. Где взять реквизиты и как оплатить — читайте в этой статье
В каждом муниципальном образовании действует собственный регламент присвоения адресов, утвержденный постановлением местного органа власти. Эти регламенты не отличаются разнообразием, и все же собственнику надо приготовиться к тому, что на месте у него потребуют одну или больше дополнительных бумаг.

Обычно присвоение почтового адреса земельному участку, находящемуся во владении физического лица, а также жилому дому или другому сооружению на этом участке предполагает следующий перечень необходимых документов:

  1. заявление;
  2. копии паспорта собственника и свидетельства о присвоении ИНН;
  3. документ подтверждающий право собственности на земельный участок и здание (или только участок, если здания нет);
  4. документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
  5. паспорт объекта и кадастровый план;
  6. выписка из ЕГРП;
  7. для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.

Скачать образец ЗАЯВЛЕНИЯ о присвоении адреса объекту недвижимого имущества

Перед обращением за адресом для объекта незавершенного строительства его следует поставить на государственный кадастровый учет, после чего проходить процедуру адресации точно так же, как для построенного здания. Так что просить о присвоении адреса земельному участку под застройку следует не дожидаясь завершения строительных работ.

Согласно Правилам, уполномоченный орган должен принять решение об удовлетворении заявления или отказе в течение 18 рабочих дней и не более.
В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде или устранить причины отказа и обратиться с заявлением повторно.

Юристам известны случаи, когда почтовый адрес объекту недвижимости присваивается только в судебном порядке. Один из них – если отдельное помещение в доме, где проживают несколько семей, осталось без статуса квартиры, присвоить его не в компетенции муниципального органа. Владельцу помещения требуется все же обратиться к нему и получить письменный отказ, после чего подавать иск в суд.

О порядке присвоения почтового адреса построенному дому расскажет видео:

Сокращенная схема, используемая в России де-факто

В России де-факто используется сокращенная схема адресации [1]. Она подерживается существующими популярными приложениями, такими как конверторы в навигаторы, основанные на RU:osm2mp (Гармин, Навител, СитиГИД, ГисРусса), а так же движками адресного поиска на [2] и [3].

Используется вышеописанная описанная система тегов addr:* ("Карлсруэ"), но в отличие от полной схемы, где у каждого объекта все адресные данные прописываются полностью, включая город и страну, используются два уровня адресации: объекты (обычно дома и POI) и населённые пункты.

Населённые пункты нужно обозначить как полигоны с тегами place=city/town/village/hamlet/isolated_dwelling и названиями (name). Для них (населенных пунктов) указывается страна (addr:country), при необходимости, регион (addr:region), район (addr:district) и, в случае неоднозначности, муниципальное образование(addr:subdistrict). Садоводческие массивы либо иные территории компактного проживания людей, расположенные вне пределов населённых пунктов, обозначаются полигонами с тегом place=allotments.

Для объектов (домов, улиц и т.д.) достаточно прописать только адрес внутри населённого пункта. Обычно это улица (addr:street) или иная территория, по которой ведётся адресация, и номер дома (addr:housenumber). В случае наличия в пределах населённого пункта, обозначенного полигоном place, одноимённых улиц, необходимо добавить на дома и на линии соответствующих улиц уточнения (addr:suburb). В качестве дополнительной единицы адресации можно указать квартал (addr:quarter).

Все остальные данные наследуются из населённого пункта, в полигон которого этот дом попал.

Кроме того, osm2mp умеет получать название улицы из отношений Relation:street или RU:Relation:associatedStreet.

Адреса на точечных POI

Конвертеры данных должны уметь обрабатывать вложенность объектов (например, Osm2mp - умеет) и присваивать адреса POI, заданным в OSM точкой, получая адрес с контура здания, внутри которого эта точка находится. Присваивание адресов точечным POI, находящимся внутри полигональных домов, имеющих проставленные теги addr:*, является, таким образом, избыточным.

Примеры, основные случаи

Есть три основных случая.

1) дом адресуется по улице

Москва, улица Льва Толстого, дом 16 обозначается:

addr:city=Москва addr:street=улица Льва Толстого addr:housenumber=16

2) дом адресуется по микрорайону

Москва, городок имени Баумана, дом 3

Существует различные точки зрения относительно того, является ли обязательным указание объекта, по которому осуществляется адресация (к которому привязан номер дома).

Сторонники точки зрения, что данная информация является избыточной, ограничиваются минимальным набором тегов (например, addr:housenumber). В их варианте запись выглядит следующим образом:

addr:city=Москва addr:quarter=городок имени Баумана addr:housenumber=3

Сторонники точки зрения, что указание объекта адресации является полезным и необходимом (такой логики придерживаются, в частности, некоторые валидаторы - например, этот валидатор понимает наличие тега addr:place как указание на то, что не следует выдавать ошибку "Улица не задана" в случае отсутствия на доме тега addr:street) используют для указания объекта адресации тег addr:place. В их варианте запись выглядит следующим образом:

addr:city=Москва addr:quarter=городок имени Баумана addr:place=городок имени Баумана addr:housenumber=3

Плюсом данной схемы является однозначность способа получения укороченного адреса, использующегося внутри населенного пункта, который обычно состоит из улицы и номера дома. Также этот способ позволяет однозначно идентифицировать объект, по которому осуществляется адресация, так как в противном случае необходимо анализировать дополнительно уровни вложенности территориальных единиц ниже city и их пространственную иерархию, что не всегда может давать однозначное решение (например, здание может находиться внутри территорий, обозначенных сооветственно place=neighbourhood и place=quarter, которые не вложены одна в другую, а пересекаются.

3) дом адресуется по населённому пункту

пример: Зеленоград, корпус 1001

вариант без addr:place:

addr:city=Зеленоград addr:housenumber=к1001

вариант с addr:place:

addr:city=Зеленоград addr:place=Зеленоград addr:housenumber=к1001

addr:city при этом не обязателен, его значение в соответствии с принципом обработки сокращенной схемы наследуется с контура города.

Особые случаи

В некоторых населённых пунктах применяется схема адресации, отличная от "улица, номер дома". Например, в Зеленограде адрес большого количества жилых домов состоит только из номера корпуса. При этом широко используется деление на микрорайоны, фактически не закреплённое официально, то есть не являющиеся административными единицами.

Было принято решение [4] использовать следующую схему:

1. Если номер корпуса без номера дома - номер корпуса записывается в addr:housenumber с буквой "к", например addr:housenumber=к360

2. Если улицы нет официально - addr:street не указывается

3. Запрещается создание "псевдоулиц" для группировки зданий (установка name=N-й микрорайон на произвольно выбранной дороге и т.п.)

4. Для группировки зданий в Зеленограде ставятся тэги:

на зданиях:

addr:city=Зеленоград is_in:neighbourhood=N-й микрорайон

на областях, задающих микрорайоны:

landuse = residential place = neighbourhood name = N-й микрорайон

Литерация домов в России

Правила технической инвентаризации зданий требуют, чтобы любому сооружению был присвоен литер, то есть буквенно-цифровой код. Данный код используется в инвентаризационной документации, а потому, максимально вероятно, может не совпадать с адресом сооружения. Так что если вам в руки попала инвентаризационная схема, не спешите копировать из нее литеры сооружений в значения тега addr:housenumber. Рекомендации по литерации закреплены в документе "Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" принятом Росжилкоммунсоюзом РСФСР к введению в действие с 1 января 1991 года.

Краткая выдержка из него (пункт 4.8):

  • Основные здания — обозначаются заглавными буквами, кроме буквы "Г" (см. ниже): А, Б, В, Д, ...
  • Служебные постройки (трансформаторные подстанции, тепловые пункты и т.д.) — обозначаются заглавной буквой "Г" плюс номер по порядку описи: Г1, Г2, Г3, ...
  • Отапливаемые пристройки (а также подвалы, подземные стоянки, цокольные этажи, мансарды) — обозначаются заглавной буквой основного здания плюс номер по порядку описи: А1, А2, Б1, Б2, ...
  • Неотапливаемые пристройки (холодные пристройки, веранды, к примеру) — обозначаются строчной буквой основного здания плюс номер по порядку описи: а1, а2, б1, б2, ...
  • Сооружения не являющиеся зданиями (Заборы, ворота, дворовые замощения) — обозначаются римскими цифрами: I, II, III, IV, ...

Таким образом у дома номер 1 пристройка может иметь литер 1А1, веранда — 1а1, трансформаторная подстанция во дворе 1Г1, а ворота с забором 1I. Не торопитесь наносить адреса на каждый забор, чаще всего данная информация будет избыточной или бесполезной. Данные правила приводятся для того чтобы сориентироваться в каких случаях нужны строчные буквы и помочь в поиске нужного адреса при обходе на местности.

Требования и условия для присвоения адреса

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

  1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
  2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
  3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

Важно! Адрес присваивается не только многоквартирным или загородным домам, но и участкам. Подробнее о том, как присвоить адрес земельному участку.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

  • реконструкция дома;
  • возведение новой капитальной постройки;
  • выделение части дома после его раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

  • оформленное право собственности;
  • участок не находится на учете;
  • аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

  • подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
  • дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
  • подготовка постановления;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

Обратите внимание! Процедура проводится бесплатно и не требует внесения государственной пошлины.

Необходимые документы для присвоения адреса

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

  • заявление установленного образца;
  • кадастровый паспорт;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающая документация на участок с домом;
  • разрешение на строительство.

Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Срок рассмотрения

На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.

Что нужно, чтобы закрепить почтовый адрес за домом?

Фото 3

Касающиеся присвоения или внесения изменений в адреса регулирует Постановление правительства ФР №1221 от г. Согласно содержания документа, присвоенный объекту адрес должен отвечать следующим требованиям:

  • Уникальность: не может быть двух одинаковых адресов для разных капитальных объектов. Исключения допустимо лишь при повторном присвоении адреса и в случае присвоения одинаковых адресов земельному наделу и возведенному на нем строению;
  • Обязательность. На законодательном уровне установлено, что адрес должен быть у каждого объекта адресации;
  • Легитимность: необходимость соблюдения процедуры присвоения адреса и внесения его в госреестр.
Адрес может быть присвоен наделу земли, частному или многоквартирному дому.

Обязательным условием закрепления адреса является наличие разрешения на строительство объекта недвижимости. Причем возведенное здание должно находиться строго в пределах границ участка, о котором идет речь в разрешении.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Новый адрес присваивают:

  • Вновь возведенному зданию;
  • Реконструированному дому;
  • Долевой части дома, образованной после раздела.

Обычно для присвоения адреса частному жилому дому потребуется соответствующее заявление и пакет документов к нему:

  • Удостоверяющий личность собственника или его представителя документ;
  • Если в интересах законного владельца жилья действует представитель, необходима доверенность;
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • Если дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый паспорт дома;
  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение.

Указанные в последних трех пунктах документы предоставлять необязательно.

В процессе работы содержащуюся в них информацию уполномоченное лицо сможет уточнить самостоятельно.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, почтовый адрес будет присвоен ему по завершении всех работ на стройплощадке. Тогда, когда объект достроят и введут в эксплуатацию. Оформить и получить все связанные с присвоением адреса документы, сдать их в Росреестр — задача застройщика. На момент регистрации прав собственности дольщиками на квартиры адрес уже будет присвоен.

Чему нужно присваивать адрес?

Чему нужно присваивать адрес?


Законодатель предусмотрел, что не каждая постройка имеет право на адрес. Внесению в данный реестр подлежат такие объекты, как здания, земельные участки, на которых как имеются постройки, так и такие, которые постройками не заняты. Наконец, внесению в реестр подлежат и другие постройки, такие как стадионы, рынки, огражденные стоянки и т.п.

Помимо сооружений адрес имеют самолеты, морские, речные и космические корабли. У кораблей адресом служит порт приписки, у космолетов – космодром. Даже они в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре.

Так же, как человека можно идентифицировать по отпечаткам пальцев и не только, любая постройка идентифицируется по адресу. Он включает в себя город, район города, если в нем присутствует деление на районы, наименование улицы, переулка, бульвара, проспекта и номер. А вот все адреса участков земли регистрируются по кварталам и массивам в соответствии с кадастровым планом.

Требования к адресу

Требования к адресу

Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу:

  • обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;
  • уникальность – один и тот же адрес не присваивается двум и более объектам адресации (за исключением земельного участка и находящегося либо строящегося на нем здания);
  • легитимность – строгое соблюдение процедуры присвоения адреса с непременным внесением в реестр.

В документе также четко обозначено, что присвоение производится бесплатно (аналогично с изменением и аннулированием адреса).

Как получить почтовый адрес: порядок действий

Процедура присвоения адреса необязательная: при первичной регистрации права собственности на дом собственник самостоятельно решает, обращаться за получением услуги или нет. При отсутствии полученного решения регистрация дома производится по земельному участку.

Присвоение адреса частному дому производят для участков, отнесенных к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства: наличие решения позволяет зарегистрироваться по месту жительства или временного проживания.

Получить почтовый адрес на дом требуется также для осуществления его газификации или получения корреспонденции.

Подача заявления

Подача заявления возможна несколькими способами:

  • лично;
  • через представителя;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • по электронной почте.

Перечисленными способами допустимо получить постановление о присвоении почтового адреса.

Отправляя заявление через интернет, получатель услуги должен знать, что ему придется принести оригиналы документов в отдел.

Срок оказания услуги

В отношении услуги устанавливаются следующие сроки выполнения промежуточных действий:

  • максимальное ожидание в очереди — не более 15 минут;
  • заявление регистрируется в течение одного рабочего дня;
  • срок оказания услуги — около трех недель (каждая администрация устанавливает сроки самостоятельно: в Москве это 18 рабочих дней, в некоторых регионах 12 календарных. Более подробная и точная информация по каждой администрации приведена на портале Госуслуг и на официальных сайтах).

Результат

По итогам рассмотрения пакета документов может быть принято три вида решений:

  • закрепление за домом почтового адреса;
  • отказ в выделении почтового адреса;
  • в качестве промежуточного этапа выделяется приостановка действий.

Положительный ответ оформляется решением или актом. Если в документах обнаруживаются дефекты или действия приостанавливаются до устранения недостатков. Максимальный срок, предоставляемый владельцу недвижимости — 10 рабочих дней. Если заявитель не предоставит корректные бумаги в установленный срок, то получит отказ.

Алгоритм действий

В зависимости от обстоятельств алгоритм действий по регистрации может несколько различаться. Рассмотрим три варианта развития событий.

Итак, чтобы частному жилому дому был присвоен почтовый адрес, собственнику необходимо выполнить следующие действия:

Если право собственности на дом зарегистрировано

  1. Обратиться в администрацию с заполненным заявлением и документами, подтверждающими право на жилую недвижимость и земельный участок, на котором она расположен;
  2. По истечении трех недель получить постановление о присвоении почтового адреса; С этим постановлением сходить в БТИ, поставить недвижимость на учет и получить кадастровый паспорт;
  3. С постановлением и кадастровым паспортом обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

Если право собственности на дом не зарегистрировано

  1. Посетить местную администрацию с заявлением и документами, подтверждающими право на земельный участок, предоставить разрешение на строительство дома;
  2. Получить постановление о присвоении адреса;
  3. Предоставить постановление в БТИ, поставить жилую недвижимость на учет и получить кадастровую выписку на земельный участок и кадастровый паспорт на дом;
  4. С постановлением, кадастровой выпиской на земельный участок, кадастровым паспортом на жилой дом и разрешением на его возведение обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

По истечении установленного законодательством срока собственник недвижимости сможет получить документ, подтверждающий закрепление за домом почтового адреса.

Аннулирование старого адреса и присвоение нового при разделе дома

Порядок действий такой же, как указано выше. Дополнительно к перечисленным документам потребуется решение суда о разделе дома.

С момента присвоения адреса у собственника объекта недвижимости появляется возможность:

  • Оформить прописку;
  • Газифицировать дом.

Если речь идет о жилом многоквартирном доме, возведением которого занимается застройщик, то почтовый адрес будет присвоен ему после сдачи объекта в эксплуатацию.

После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ.

При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.

Только после этого жилые помещения могут быть переданы участникам строительства (дольщикам).Узнайте про налог при сдаче квартиры в аренду.

Как воспользоваться банковской ячейкой при оплате квартиры и защитить свои финансы? Узнайте об этом здесь.

Перечень лиц, которые имеют право на налоговый вычет при приобретении жилья, вы найдете в этой статье.

Что такое адрес

Фото 4

Следует иметь в виду, что наряду с адресами, у зданий и сооружений могут быть обозначения, определенные внутренними правилами организации, владеющей ими или помещающейся в них. Адрес присваивается сооружениям, помещениям и участкам в соответствии с законной процедурой. Из этого следует, что всё, что не присваивается им в таком порядке, не является адресом или его частью. Другие сооружения, такие как временные торговые павильоны рынков, складские быстровозводимые конструкции, временные хозяйственные постройки на территории садоводческих товариществ и т.п., часто имеют только внутреннее обозначение, но не имеют индивидуального адреса (адрес может при этом иметь вся территория, где они находятся). Для таких обозначений используется ключ ref=*. Для того, чтобы иметь возможность адекватно использовать информацию об адресе, взятую из данных OpenStreetMap, важно, чтобы в тегах addr=* хранилась только информация об официальном адресе, так как иначе отделить официальную составляющую от неофициальной становится невозможно. Так, например, если здание имеет адрес по населенному пункту, не следует помещать название ближайшей улицы в addr:street, так как при автоматическом извлечении адресов из базы определить, что же именно входит в почтовый адрес здания, а что служит только для ориентации, будет невозможно.

Каким объектам недвижимости в России могут быть присвоены адреса

В Российской Федерации вопрос присвоения адресов на данный момент (январь 2019 года) регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (На февраль 2019 года текст доступен на ).

Пункт I.5 данных правил гласит: Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Таким образом, адрес может быть присвоен не только зданиям, сооружениям и помещениям в этих сооружениях, но и земельным участкам. Данный вопрос является предметом периодических споров в русскоязычном сообществе OSM, так как существует неверное мнение, что адрес может быть присвоен только сооружениям и зданиям, а участки своего адреса иметь не могут, потому адреса вида "улица Лосиноостровская, владение 45" не должны существовать, так как относятся не к зданиям, а к территории. Однако, данная инструкция ясно говорит об обратном. Также из этих правил следует, что адрес может быть назначен сооружениям и помещениям, соответственно, наличие адреса у объектов, не являющихся зданиями в общепринятом смысле - мостов, подземных переходов, башен связи или иных конструкций, не является ошибкой.

Пункты II.9 и данных правил гласят, что при присвоении адреса отдельным помещениям или сооружениям объекта незавершенного строительства, адрес может быть присвоен только если он присвоен всему сооружению, зданию или участку целиком, и что адрес отдельного помещения (сооружения) должен соответствовать адресу того объекта, частью которого он является.

В нескольких пунктах, например - II.7, где говорится об аннулировании адресов, упоминается, что аннулирование может быть осуществлено по причине того, что не соблюдаются правила кадастрового учета в части того, что объект не может быть поставлен на постоянный кадастровый учет. Среди множества различных причин такой невозможности, Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" перечисляет то, что объект недвижимости является временным. Таким образом, адрес не может быть присвоен временному объекту, хотя на временный кадастровый учет такой объект (например, временное сооружение) может быть поставлен. Таким образом, временному объекту официально может быть присвоен только литер - условное обозначение для нужд кадастрового учета, не являющееся адресом (см. Литерация домов в России в этой статье), но напоминающее его по написанию.

Уникальность адреса

Адреса, присвоенные по одному адресообразующему элементу - объекту дорожной сети (улице) либо элементу планировочной структуры (территории) - присваиваются так, чтобы быть уникальными. В России это является требованием "Правил присвоения и аннулирования адресов", утвержденных правительством РФ. Вероятно, из этого существуют случайные исключения, являющиеся нарушениями (например - два дома №10 по одной улице), однако это редкость. Существует неверная практика дублирования адресных тегов в нескольких случаях. Такое дублирование, возможно, облегчает обработку данных для сопоставления всех организаций с адресами, однако создает избыточность данных, которая не может быть устранена, если целью обработки является получение адресов самих по себе (например, для поиска с выбором адреса), так как при дублировании нет никакой возможности определить, какой из нескольких одинаковых адресов является реально существующим.

По этой причине, не следует присваивать одинаковый адрес в следующих распространенных ошибочных случаях:

  • Здания, не имеющие собственного адреса, находящиеся на участке с адресом, не должны иметь собственных адресных тегов, дублирующих теги участка.
  • Контуры разных частей зданий переменой этажности, обозначенных отдельными элементами геометрии, не должны иметь дублирующихся адресных тегов. Используйте схему RU:Simple 3D buildings и присваивайте адрес внешнему контуру здания.
  • Точечные объекты (POI) не должны иметь собственных адресных тегов, дублирующих адресные теги здания, внутри контура которого они обозначены. В данном случае, при обработке данных адрес наследуется точкой POI от контура. POI, обозначенные самостоятельно, без здания, могут иметь соответствующие адресные теги.
  • Если здание находится на участке с определенным собственным контуром, участок не должен получать адресные теги, дублирующие теги здания, даже в том случае, если обозначение организации, занимающей этот участок, присвоено контуру участка, а не зданию.
Фото 4

Какой государственный орган занимается данным вопросом?

Присвоением почтового адреса земельному участку, многоквартирному или частному дому занимаются сотрудники отдела градостроительства городской администрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

За оказание услуги госпошлина не предусмотрена. По итогам рассмотрения пакета документов на присвоение почтового адреса заявителю:

  • Физическому лицу;
  • Предпринимателю;
  • Юридическому лицу выдается на руки соответствующее постановление.
Без этого документа жилой дом не сможет получить адрес.

Если владелец недвижимости получил отказ в предоставлении услуги, этот факт необходимо зафиксировать документально.

Угловые дома

Вопрос тегирования угловых домов (которые имеют несколько адресов) широк и спорен. На русском форуме есть несколько тем, где он обсуждается: [5], [6], [7], [8]. Существуют разные варианты расстановки тегов, каждый из них имеет своих адептов и свои лучшие применения. Также, в некоторых городах уже могла сложиться предпочтительная практика тегирования: проконсультируйтесь с местными мапперами.

Для примера, пусть дом имеет номер 6 по Большой улице и 9 по улице Ленина. Тогда на полигоне здания:

building=yes addr:housenumber=6/9 addr:street=Большая улица addr:street2=улица Ленина

Запись через дробь чаще всего используется, когда на доме висит табличка с номером в виде дроби. На карте такой номер отображается так же, но тег addr:street2 мало кем обрабатывается и криво выглядит. Кроме того, возникает неоднозначность, какой из номеров писать первым, если на доме несколько разных табличек, и проблема несоответствия номера, отображаемого на карте, адресным табличкам (на адресных табличках отсутствуют дроби, присутствующие на карте). Следует отличать дома, имеющие несколько адресов по разным улицам, от домов, которым присвоено несколько номеров по одной и той же улице - случается, что на адресных табличках в таких ситуациях тоже пишут дробь (вместо тире). Недостатком данной схемы является неоднозначность, возникающая тогда, когда дробь уже содержится в одном из номеров. Так, дом, имеющий номер 4/7 по Маленькой улице и номер 7 по улице Петра Великого будет тегироваться на полигоне здания:building=yes+addr:housenumber=4/7/7+addr:street=Маленькая улица+addr:street2=улица Петра Великого. Из данной записи нельзя определить, имеет ли место номер 4/7 по Маленькой улице и номер 7 по улице Петра Великого или номер 4 по Маленькой улице и номер 7/7 по улице Петра Великого. Тогда на полигоне здания:

building=yes addr:housenumber=6 addr:street=Большая улица addr:housenumber2=9 addr:street2=улица Ленина

В данной схеме однозначно определяется принадлежность номера дома соответствующей улице, но не решается проблема отсутствия широкой поддержки тегов addr:street2 и addr:housenumber2.

на полигоне здания:

building=yes addr:housenumber=6 addr:street=Большая улица

на отдельной точке внутри контура дома:

addr:housenumber=9 addr:street=улица Ленина

Когда два адреса расположены на разных объектах, для всех применений это мало отличимо от двух разных домов, поэтому у программ не будет проблем с нахождением адресов. Однако если в доме есть POI, то определить их адреса становится очень нетривиально: по сути, второй адрес просто теряется. Но недавно выдвинуто предложение по устранению этой проблемы. Есть вариант не ставить на дом адрес вообще, а делать несколько адресных точек. Пожалуй, это единственная схема, не вызывающая WTF у людей из стран, где двойная адресация не встречается.

на полигоне здания:

building=yes addr:housenumber=6 addr:street=Большая улица addr2:housenumber=9 addr2:street=улица Ленина

В этой записи адреса по разным улицам равнозначны. Запись более чем двух адресов не приводит к странным вереницам чисел, как в варианте с дробями. Dkiselev написал подробное описание схемы. Минусы: пока не поддерживается ни одной программой, на всех картах будет только один адрес. Не сохраняется запись через дробь, если она использована на табличке. Если со стороны улицы Ленина весит табличка 9/6, то мы добавляем алтернативный номер по улице Ленина (она у нас в addr2)

addr2:housenumber2=9/6

Да, он не всё так же не будет отображаться на стандартном слое, но доступен для поиска.

Распилить дом на куски по количеству адресов, на каждый кусок поставить отдельный адрес.

Также известен как способ Яндекса. Недостатком данной схемы является несоответствие введённых в OSM данных действительности - затегированными оказываются два дома, а не один. А в паспортах жителей и адресах находящихся внутри заведений адрес один, только сдвоенный. Поэтому таким решением можно озадачить две группы людей: кто ожидал увидеть распиленный дом, а нашёл один, и кто искал двойной адрес и не нашёл.

Белорусская схема адресации

Позволяет задавать адреса любой сложности в любом количестве. Но абсолютно неочевидна для новичка, особенно не программиста. Требует создания отношения на каждый угловой дом. Поддерживается OsmAnd... и, вроде, больше ничем. Придумана в Беларуси и не употребляется вне её.

Ввиду малой популярности и "протухания" данных была упразнена в пользу addr. Дальнейшее использование данной схемы не рекомендуется.

Законодательное регулирование

Постановление Правительства РФ № 1221 от определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от . Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/prisvoenie-pochtovogo-adresa.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/prisvoenie-pochtovogo-adresa-zhilomu-domu.html
  • https://realtyinfo.online/4921-prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimogo-imushhestva
  • https://wiki.openstreetmap.org/wiki/ru:addresses
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/prisvoenie-adresa
  • https://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nuzhen-adres.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий