Что такое аппарат отель

 

Сходства и различия между апарт-отелями, отелями и апартаментами. Что такое апарт-отель? Отличия апарт-отелей от жилых комплексов. Плюсы и минусы апартаментов. Особенности законодательства. Актуальная информация по СПб.

Апарт-отель как особая категория отеля

Апарт-отель предоставляет постояльцам номера, оборудованные всем необходимым для относительно автономного проживания. И при этом сохраняются удобства современной гостиницы:

  • система бронирования и регистрации приезжающих;
  • уборка номеров и смена постельного белья, полотенец;
  • обслуживание в номерах;
  • инфраструктура – кафе, рестораны, фитнес-залы, бассейны, конференц-залы, салоны красоты и т.д. – в зависимости от класса отеля.

Автономность обеспечивается, в первую очередь наличием полноценной кухни или хотя бы кухонного уголка с плитой или микроволновкой и набором посуды. Можно готовить самостоятельно либо использовать микроволновую печь, чтобы подогревать полуфабрикаты. Кроме того, номера в апарт-отеле оборудованы и стиральными машинами-автоматами, что сильно облегчает жизнь при долгом проживании и позволяет сэкономить на услугах прачечной.

Номер в апарт-отеле может состоять, как и обычный стандартный номер, всего из одной комнаты (плюс санузел). Тогда для приготовления пищи отводится угол или ниша с электроплиткой или СВЧ-печкой, раковиной для мытья посуды и набором кухонных принадлежностей.

Может это быть и несколько комнат – кухня, зал, одна или несколько спален. Тогда отличие от квартиры будет именно в наличии стационарной стойки регистрации, где можно в любое время получить справку, заказать дополнительные услуги. Кроме того, постояльцам апарт-отеля, в отличие от арендаторов квартиры, не придется заботиться об уборке, смене и стирке постельного белья, полотенец. Эти услуги обычно включены в стоимость. Иногда в цену проживания входит и завтрак, в ряде отелей его предлагают за отдельную плату.

Все номера в апарт-отеле имеют общую территорию, соответствующую классу отеля инфраструктуру, охраняются.

Источник

Платить за ЖКУ придётся больше

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Инфраструктура — как повезёт

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Особенности апарт-отелей

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты. В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Как самостоятельно снять квартиру в любой стране мира

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Найти апарт отель.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry's Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать. Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Топ-10 самых дорогих отельных номеров в мире

Налоги — выше

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Правовая сторона вопроса


Причина возрастающей популярности апартаментов очевидна: по закону апартаменты не относятся к жилым помещениям, соответственно обходятся застройщику дешевле и продавать их можно дешевле квартир в обычных домах. Девелоперы, которые дорожат своей репутацией стараются не экономить на материалах и сразу строить качественное жилье для проживания. Низких цен от них ожидать не стоит, но зато можно не переживать за соблюдение норм строительства и санитарных норм.


К чему быть готовым при покупке апартаментов? Вот, что сейчас происходит на рынке:


  • В настоящее время в федеральном законодательстве нет четкого определения апартаментов и апарт-отелей .

Ранее к постройке апартаментов применялись нормативы для нежилых помещений. Но так было лишь до 1 июля 2015 года. Теперь все может поменяться, так как вступили в силу поправки к техническим регламентам, непосредственно затрагивающие апартаменты. В постановлении от 26 декабря 2014 г. N 1521 определено, что апарт-отелями будут называться "здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания". Если ранее к данным объектам применялись нормативы и СНиПы нежилых помещений, то сейчас будут использоваться те же, что и для жилых комплексов. Как данный фактор повлияет на цены, покажет время.

  • Также по причине того, что помещение имеет нежилой статус, к правоотношениям не применяется закон о защите прав потребителей, если необходимо устранение недостатков в помещении.
  • Приобретая апартаменты, собственник не имеет прав на общее имущество дома, как это бывает в случае покупки обычной квартиры.


  • Покупка апартаментов может проходить как по договору инвестирования так и по ДДУ.
В первом случае, если вы окажетесь обманутым дольщиком или застройщика признают банкротом – вам не так просто будет получить свои деньги назад. Т.к. законом № 214-ФЗ права покупателей апартаментов в данном случае не регулируются.

Во втором случае ваши права как дольщика полностью защищены ФЗ № 214. Многие застройщики в Санкт-Петербурге строят апартаменты по ДДУ, в основном это относится к дорогостоящим апартаментам. На сайтах обычно размещены типовые договоры или информация о том, что строительство ведется в соответствии с федеральным законом. Ведь в соответствии с п.2 второй статьи 214-ФЗ – объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение.

  • Застройщик не обязан развивать социальную инфраструктуру рядом с апарт-отелем и строить подъездные дороги. Поэтому не стоит покупать апартаменты в гостинице, одиноко стоящей в поле.


Источники

Использованные источники информации.

  • https://newsvo.ru/chto-takoe-apart-otel.dhtm
  • https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty
  • http://turvopros.com/chto-takoe-apart-otel/
  • https://spbhomes.ru/science/apart-oteli-na-rynke-sankt-peterburga-eto-zhyljo-ili-otel/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий