Что такое маневренный жилой фонд

 

Предоставление жилых помещений маневренного фонда - вся необходимая информация по этому вопросу. Читайте, что представляет собой маневренный фонд жилья в РФ и кому предоставляется жилье из этого фонда. Порядок получения жилья из МЖФ, приватизация квартир и оформление прописки.

Как происходит выселение

Для того, чтобы перестать пользоваться маневренным жильем, достаточно желания нанимателя, который в этом случае расторгает договор. Также изменить условия соглашения может собственник, если съемщик нарушает порядок проживания. Возможен и судебный порядок расторжения отношений сторон.

При этом запрещается лишать временного жилья:

  1. Лиц на военной службе, работающих в МЧС, органах по поддержке правопорядка.
  2. Людей, достигших пенсионного возраста.
  3. Инвалидов всех групп (3-я группа – по недосмотру работодателя).
  4. Членов семьи скончавшегося гражданина, которому была передана в пользование служебная квартира.
  5. Детей-сирот.

Военнослужащий имеет право добровольно отказаться от помощи государства, если предоставит доказательство, что у него есть жилье, куда он может отправиться для постоянного местонахождения.

Когда расторгается договор найма, нанимателя и прочих лиц, находящихся с ним на одной территории, выселяют без альтернативного варианта для проживания (включая несовершеннолетних).

Закон на стороне граждан

Порядок предоставления маневренного помещения в найм

Процедура оформления жилья маневренного фонда регламентируется нормативными актами субъектов РФ. Как правило, данная обязанность находится в компетенции городской администрации или муниципальной комиссии, занимающейся распределением жилых помещений и земельных участков в принципе (не только маневренного фонда).

Первым этапом получения временного жилья является подача заявления, в котором помимо требования о предоставлении квартиры или дома будет содержаться информация о причинах утраты собственного жилья.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий причину утраты основного жилого помещения (например, справку о пожаре, о проведении капитального ремонта, об изъятии жилья в виду банковского залога и т.д.);
  • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
  • Справка о регистрации заявителя и всех членов семьи по постоянному месту проживания;
  • Документ, подтверждающий или опровергающий факт наличия у заявителя и членов его семьи жилых помещений в личной собственности.

Данный список является общим для большинства регионов РФ, однако, помимо вышеуказанных документов, городская администрация может потребовать:

  • свидетельства о заключении и расторжении брачных союзов;
  • выписку из домовой книги;
  • копию технического паспорта на дом и т.д.

Итоговый список необходимых документов в конечном счёте определяют представители местных властей на основании местного законодательства.

Если после рассмотрения заявления администрация приняла решение об отказе в предоставлении жилья из маневренного фонда, она должна сообщить об этом в письменной форме с разъяснением причин, побудивших её на принятие этого решения. Данное письмо является основанием для обращения заявителя в суд, если он сочтёт действия чиновников безосновательными.

Если решение администрации было принято в пользу заявителя, то последнему следует отправить в учреждение запрос целью выяснения следующей информации: статус предоставляемого жилого помещения, а также сведения о его правовой принадлежности.

Если предоставляемое помещение удовлетворяет всем требованиям законодательства и желаниям заявителя, а его площадь составляет не менее 6 кв.м.на человека, то между сторонами заключается договор найма, который содержит информацию о стоимости аренды жилья и является основанием для вселения в него.Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры, вы узнаете в нашей статье!

Аккредитив при приобретении жилья — что это и как оно работает? В нашем материале вы найдете полное объяснение.

Как пользоваться счетами эскроу и как извлечь из них всю выгоду, вы прочтет в нашем материале по ссылке.

Категории граждан, которым помещения данного фонда предоставляются в социальный найм

Рассматривая категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений в социальный найм, стоит сначала разобраться с последним термином.

Социальный найм — это заключение договора аренды между арендодателем и арендатором. Результатом этого соглашения является передача последнему права пользования жилым помещениям.

Следует обратить внимание на формулировку: именно «право пользования», то есть продажа, дарение и прочие операции по смене собственника в этом случае невозможны.

В качестве нанимателя по договору соц. найма жилья выступают физические лица, а арендодателя — органы местного самоуправления субъектов РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Дома и квартиры маневренного фонда — это временное жильё, предоставляемое гражданам, чьи жилые помещения в данный момент являются непригодными для жилья по причинам, не зависящим от собственника. Наиболее часто жильё из специализированного жилищного фонда оформляется в социальный найм гражданам, чьё единственное жилье находится на капитальном ремонте или реконструкции.

Помимо капитального ремонта, существуют и другие причины предоставления жилья маневренного фонда:

  1. Изъятие жилого помещения, приобретенного за счёт кредитных средств банка или иной организации, заложенного в счёт погашения кредита или целевого займа при условии, что данное помещение является единственным;
  2. Утрата единственного жилья по причине чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
  3. Прочие ситуацию, согласно законодательству РФ.

Структура фонда

Специализированное жилье, которое представляет собой структуру маневренного фонда, объединяет помещения квартир, многоквартирных домов и прочие объекты – сведения об этом содержатся в Жилищном Кодексе. Метраж жилья, которое предоставляется во временное пользование, не должен быть меньше 6 квадратных метров в расчете на одного человека, занимающего его.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

В списке доступных:

  1. Квартиры, переданные в пользование сотрудникам.
  2. Комнаты общежитий.
  3. Дома для ухода за больными и престарелыми людьми.
  4. Объекты, в которых расселяют беженцев и тех, кто вынужденно покинул свою страну для переезда в РФ.

Общеизвестными типами маневренного жилья являются общежития и служебные квартиры. В специализированных помещениях общежития проживают на время работы, учебы или службы. В служебных квартирах находятся до тех пор, пока договор найма является актуальным (подобнее о служебном жилье – см. далее).

Обязанности и права проживающих

Согласно закону о временном жилье маневренного фонда, оно предоставляется бесплатно. Плата взымается только за пользование помещением. Часть средств передается нанимателем, а другая часть вносится по программе государственной помощи. Оплату составляет арендная сумма, стоимость коммунальных платежей, расходов на содержание здания и придомовой территории. На совокупный размер денежного платежа влияет наличие счетчиков. Если они есть и являются рабочими, проживающие пользуются их показаниями. В противном случае, при начислении руководствуются тарифами и нормами потребления, исходя из нормативных актов.

Оплата не может превышать 1/5 совокупного дохода семьи. Важное замечание: если наниматель уже производит платежи за другое помещение (к примеру, за дом, который находится на реставрации), пользование для него является бесплатным. И напротив – в случае, когда производится оплата за временное жилье, коммунальные услуги по месту регистрации не начисляются.

Также арендодатель вправе требовать от нанимателя соблюдения правил эксплуатации внутренних помещений и придомовой площадки, получать доступ к осмотру помещений, в том числе при ликвидации аварийного состояния жилья.

Правовые аспекты взаимоотношений по договору

Та сторона, что предоставляет жилье, обязана выполнять следующее:

  1. Проводить текущие ремонтные работы и капитальный ремонт здания, а также инженерных сетей.
  2. Предоставлять коммунальные услуги на требуемом уровне, в том числе раскрывать информацию о тарифах, масштабе использования сетей, и т.д.
  3. Возмещать убытки, если аварийно-восстановительные работы были выполнены позже срока, в результате чего жильцы пострадали морально и/или получили физические увечья.
  4. Обеспечивать бесперебойную эксплуатацию жилья в отопительный сезон.
  5. Оборудовать места общего пользования средствами, необходимыми для беспрепятственного перемещения по ним инвалидов.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/manevrennyy-fond-zhilya-eto.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/manevrennyj-zhilishhnyj-fond.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий