Что такое строительно техническая экспертиза

 

Читайте, что собой представляет и с какой целью проводится строительно-техническая экспертиза. Виды СТЭ, методика проведения, необходимые материалы, требования к эксперту. Что такое независимая судебная строительно-техническая экспертиза. Ее виды. Когда она необходима. Правила и порядок проведения. В отношении каких объектов осуществляется

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Для чего осуществляется строительно-техническая экспертиза

Следует сказать о том, что в настоящий момент экспертиза производится по различным причинам:

  • Для контроля работы строительной компании

Итак, вы выступаете в роли заказчика, оговорены все нюансы, выбранные материалы, осуществляется строительство. На любом этапе могут быть осуществлены проверочные действия, которые позволят получить точные данные, которые касаются качества возводимого объекта. Специалисты оценят все нюансы выполненных работ, а самое главное, смогут четко определить, насколько квалифицировано и правильно они выполняются. Также осуществляется проверка используемых материалов на соответствие заявленному качеству. Нередко бывают ситуации, что заказчик платит за самый дорогой материал, исполнитель же осуществляет закупку более дешевых аналогов, таким образом, не исполняя поставленные задачи. Визуально определить качество материала практически невозможно, именно по этой причине возникает острая необходимость в проведении экспертизы. По сути, такие услуги потребуют определенных вложений, но в итоге вы получите существенные перспективы экономии, так как не дадите себя обмануть и обвести вокруг пальца;

  • Для проведения контроля расчетов

Вполне очевидно, что заказчик очень часто не имеет глубоких познаний в области строительства, именно по этой причине просто подписывает документы, соглашаясь с предоставленными сметами и расчетами. Практика показывает, что такое незнание вопроса нередко влечет за собой весьма негативные последствия, такие как предоставление неправильных, заведомо завышенных расчетов. В такой ситуации очень важно, чтобы была осуществлена детальная проверка данных. Посредством проведенной экспертизы можно будет убедиться в том, что все расчеты произведены грамотно или же напротив, они серьезно завышены, что требует от вас прекращения взаимодействия с компанией.

  • Для выявления определенных нарушений

Качественное строительство предусматривает необходимость четкого следования определенным нормам и стандартам. Если такие нормы нарушаются, могут возникать серьезные последствия, вплоть до быстрого разрушения помещения. Каждый этап строительства имеет свои определенные особенности. Если вы стремитесь к тому, чтобы максимально защитить свои права и интересы, то вам непременно нужно обратить свое пристальное внимание на проведение процедуры строительства с позиции нарушений. Чтобы произвести проверку нужно просто воспользоваться услугами опытных и квалифицированных экспертов. Они осуществят процесс необходимых изучений, на основании чего будет принято окончательное решение и предоставлен детализированный отчет. На основании данного отчета вы сможете проверить наличие качества строительства или же его определенных этапов.

  • Оптимизация строительства

Очень часто такая экспертиза осуществляется для того, чтобы в дальнейшем получить перспективы идеальной оптимизации. То есть, другими словами, не всегда строительные компании предоставляют самые рациональные и выгодные варианты. Нередко возникает необходимость в проверке предоставленных данных. Специалисты в виде экспертов смогут в действительности оказать вам максимально грамотную помощь, предоставляя информацию, которая поможет более рационально оценить все этапы строительства, и выбрать те варианты и методики строительства, которые в действительности будут оптимальными как с позиции качества, так и с позиции экономии средств.

Скажем о том, что назначение экспертизы может быть осуществлено в процессе предварительного расследования, в том случае, если была аварийная ситуация. Используется данная методика и для формирования точной финансовой обоснованности проекта.

Существует такое понятие, как гражданская ответственность. Она имеет место быть в различных спорах по аренде, по реализации или же разделе коммерческой недвижимости на доли. Также могут возникать всевозможные вопросы, которые касаются правомерности возведения сооружений и зданий. В любом из перечисленных случаев, самым оптимальным решением вопроса считается взаимодействие с опытными специалистами – экспертами, которые смогут осуществить процесс детализированного анализа нюансов и деталей, смогут произвести необходимые исследования и предоставить точный отчет, на основании которого определяются важные вопросы по качеству, стоимости, соответствию, правомерности и пр.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

Фото 1

Что влияет на стоимость услуг экспертной организации

Стоимость производимых исследований будет зависеть от различных параметров и факторов:

  • Размер объекта и его расположение. Как вы понимаете, чем крупнее объект, тем более существенное количество вариантов исследований придется произвести специалистам, а значит, и стоимость будет боле высокой. Также нужно учитывать удаленность объекта, так как в стоимость будут включены и транспортные расходы. Перед тем, как подписывать договор с компанией, сразу же нужно оговорить все описанные нюансы, чтобы получить четкие данные по окончательной стоимости. Если вы считаете, что стоимость слишком завышена, вы можете обратиться в другую организацию, после чего, сравнить параметры цены и выбрать вариант сотрудничества, который будет вам выгодным;
  • Количество исследований. Заказчик сам устанавливает количество вопросов, на которые нужно будет ответить экспертам. Специалистам придется осуществить ряд действий, в виде различных исследований, чтобы предоставить конечный результат. Количество исследований определяет конечную стоимость. Если заказчик воспользуется услугой комплексных исследований, то цена будет достаточно высокой;
  • Еще одним немаловажным фактором влияния на стоимость считается срочность производимых работ. Изначально специалисты сразу же скажут вам, в течение какого времени будут произведены все необходимые исследования. Если же вам требуются оптимально быстрые результаты, вы указываете на это, после чего, формируется совершенно другая цена. Все дело в том, что строительно-технические исследования представляют собой достаточно трудоемкий процесс. И если все действия нужно будет выполнить быстро, то в данном случае и стоимость будет достаточно высокой;
  • Естественно в процессе расчета стоимости эксперты учитывают все расходы, которые будут связаны с использованием транспорта, специализированного оборудования и инструментов. Чем сложнее исследование, тем более высокими будут параметры конечной стоимости.

Материалы для СТЭ

Для проведения технического аудита в сфере строительства потребуются следующие документы:

  • задание на инженерное обследование;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект объекта недвижимости, его реконструкции;
  • паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • схемы и планы участка земли;
  • иная исполнительная документация объекта недвижимости.

Справка. Эксперт не вправе распространять и передавать третьим лицам какие-либо сведения, которые ему стали известны в ходе выполнения задания.

Стоимость и объем работ по оценке технического состояния недвижимости зависят от задач, поставленных перед экспертом.

Инструкция проведения строительно-технической экспертизы

  • Шаг 1: Выбор компании для проведения

Учитывайте, что данный фактор является самым важным, так как он позволяет найти специалистов, которые в действительности смогут выполнить все действия очень грамотно и правильно. Помните о том, что у агентства непременно должен быть свой представительский сайт, на страницах которого можно будет найти максимально полноценную информацию по всем интересующим вас вопросам, включая контактные данные для прямой связи. Обратите внимание на наличие документальных разрешений, компания должна состоять в СРО. Кроме всего прочего, должны присутствовать данные о страховании ответственности. Чем внимательнее вы подойдете к данному вопросу, тем более существенным будет шанс, что вы получите качественную и гарантировано надежную помощь.

  • Шаг 2: Согласование сроков и первоначальная консультация

После того, как вы предварительно осуществите выбор компании, с которой сможете проводить сотрудничество, непременно проанализируйте процесс оценки всех важных моментов, деталей и нюансов. Сделать это можно посредством личного посещения и получения детализированной консультации. Сразу же оговорите сроки. Помните о том, что нередко специалисты сразу же выезжают на место, чтобы произвести первоначальный осмотр, на основании которого будет принято окончательное решение касательно вопросов срока проведения экспертизы.

  • Шаг 3: Сбор документации

Для проведения полноценной оценки всех нюансов и данных вы должны предоставить эксперту пакет документов. Посредством данных документов будет осуществлен процесс анализа всех важных аспектов, также будет проработан план проведения мероприятий по исследованиям. Обязательно предоставляется пакет документов, которые определяют право на собственность.

  • Шаг 4: Проведение визуального осмотра

В первую очередь специалисты осуществляют визуальный осмотр и осуществляют процесс сбора необходимых данных, на основании которых в дальнейшем будут произведены более детальные исследования. Помните о том, что визуальный осмотр имеет очень важное значение. Все нарушения должны быть зафиксированы документально. Чтобы эксперты смогли работать быстро и правильно нужно осуществить полноценный и беспрепятственный доступ к объекту, также нужно оказать необходимую помощь в заборе материалов, если это потребуется. Если есть необходимость, нужно предоставить разрешение на осуществление видеосъемки. На основании визуального осмотра формируются первоначальные выводы.

  • Шаг 5: Проведение лабораторных исследований

В процессе визуального осмотра специалист осуществляет процедуру забора различных материалов для последующих исследований лабораторного характера. Нужно учитывать, что именно данные варианты исследований способны в действительности дать необходимые и точные результаты, касательно состояния объекта с позиции изучения всех основных материалов.

  • Шаг 6: Чертежи и расчеты

Специалисты осуществляют составление различных чертежей, а также расчетов. То есть, формируется объективная оценка состояния объекта на текущий момент времени с учетом всех полученных результатов исследований. Также составляется список нарушений, и фиксируются данные нарушения именно на чертежах. Посредством расчетов формируется указание на стоимость объекта с учетом используемых материалов и методик строительства.

  • Шаг 7: Формирование отчета

После произведенных действий обязательно осуществляется составление отчетной документации. Очень важно, чтобы все данные были указаны последовательно, и естественно имели четко обоснование. Таким образом, можно получить полноценную информацию, на основании которой сформируется описание особенностей строительства, его состояния, соблюдения установленных норм в рамках плана, предоставляются все расчеты, делается отчет по всем нарушениям и вероятным последствиям таких нарушений и пр.

Фото 2

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Что такое строительно-техническая экспертиза

Данный вид экспертизы может быть произведен на любой стадии строительства или же на этапе полного завершения реализации проекта. Суть данных мероприятий сводится к тому, что посредством ряда действий осуществляется полноценная оценка состояния объекта, его стоимости, а также определяются особенности устойчивости и возможности сдать объект в эксплуатацию. Непременно скажем о том, что именно посредством такой структуры осуществляется процесс исследования эффективности строительства. На основании данной же экспертизы производится процесс оценки причин разрушения здания, кроме всего прочего, осуществляется анализ возможности проведения перепланировки.

Другими словами, речь идет о том, что есть эксперты, которые занимаются вопросами оценки состояния объекта. Процедура оценки может быть произведена в таких случаях:

  • На этапе проектирования. В данном случае специалисты осуществляют детализированную оценку соответствия разработанного проекта с учетом особенностей требований и нормативов. В процессе изучения формируется указание на нюансы, которые не являются нормальными для реализации такого проекта. Также осуществляется детальный анализ материалов, которые могут быть использованы для получения нужного уровня устойчивости, выносливости и прочности здания. Очень важным аспектом оценки считается соответствие предполагаемого объекта установленным требованиям безопасности;
  • Проведение проверки на этапе строительства. Причем опытные специалисты стараются использовать данный вариант проверки в процессе выполнения определенных крупных вариантов строительства. Например, можно осуществить экспертизу фундамента. На основании полученных данных можно четко определить соответствие полученного результата с планируемым, произвести оценку качества используемых материалов и пр.;
  • Экспертиза готового строения. В данном случае специалисты оценивают все нюансы и важные моменты, на основании которых можно четко определить готовность объекта, его соответствие установленным нормам и требованиям по вопросу безопасности. Также могут быть произведены различные варианты действий по определению соответствия установленным нормам плана, произвести оценку используемых материалов и пр.

То есть, другими словами, становится понятно, что именно благодаря грамотной и детализированной экспертной оценке можно получить достаточно серьезный ассортимент данных, посредством которых можно всецело и полноценно проанализировать строительство, а также определить ряд недостатков его выполнения.

Чаще всего такой вариант исследований осуществляется заказчиком, который работает с подрядчиком и прекрасно понимает, какие именно сложности и проблемы такого взаимодействия могут существовать. Грамотная и рациональная оценка всех выполненных нюансов позволяет в случае необходимости взыскать с исполнителя сумму средств, которая излишне была начислена. Например, проверяется фундамент. В соответствии с установленными документами его состав должен быть совершенно иным, чем он есть на самом деле. На основании проведенных исследований заказчик имеет право подать на исполнителя в суд и даже не осуществлять оплату выполненных действий, так как здесь имеет место быть мошенничеству. Такие аспекты являются неоспоримо важными в процессе реализации определенных проектов. Все дело в том, что неправильно выполненный фундамент в дальнейшем может стать основным элементом быстрого разрушения здания, а также может стать основой сниженной безопасности.

Что такое СТЭ

Фото 4

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

  • домов;
  • материалов;
  • оборудования;
  • конструкций (мостов, эстакад, дорог)
  • данных инженерно-геодезических изысканий;
  • земельных участков;
  • систем коммуникации;
  • незавершенных строительных объектов;
  • документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

  • выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
  • нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
  • проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
  • выявление износостойкости здания;
  • подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
  • геодезический мониторинг;
  • оценка несущих конструкций;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html
  • https://www.finanbi.ru/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza-791
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий