Что значит ипотечные каникулы

 

С 31 июля 2019 года у россиян появилось установленное законом право на ипотечные каникулы, т. е. на перерыв в выплате ипотеки. На законодательном уровне в России утверждены ипотечные каникулы, но не многие еще знают, что они собой представляют, как их оформить и что необходимо для отсрочки выплаты кредита.

Содержание

Суть ипотечных каникул. Какие плюсы для заемщика?

Что такое ипотечные каникулы? С 2019 года практически любой ипотечный заемщик, попавший в сложную жизненную ситуацию,  вправе получить таймаут на внесение платежей по жилищному кредиту.

ГЛАВНОЕ!  Гражданин на свое усмотрение может полностью приостановить, либо уменьшить выплаты по ипотеке на период до полугода. Шесть месяцев – таков максимальный срок ипотечных каникул.

  1. Дату начала и окончания ипотечных каникул определяет сам заёмщик. Ипотечные каникулы можно взять на любой срок, но не более 6 месяцев.
  2. Во время каникул банк не имеет права потребовать досрочного гашения ипотеки или наложить взыскание на вашу ипотечную недвижимость
  3. Пени и штрафы в период каникул не назначаются.
  4. Кредитная история не портится

Уважаемые читатели, также напоминаем вам, что если вы платите ипотеку, то вы вправе осуществить налоговый вычет за проценты по ипотеке.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Право на каникулы  распространяется, в том числе, и на договоры, заключенные до 2019 года, т.е. еще до принятия закона!

Руководство по оформлению каникул

Как получить ипотечные каникулы? Многие банки идут навстречу своим клиентам, и позволяют оформить ипотечные каникулы. Процедура практически идентична во всех кредитных учреждениях.

На примере Сбербанка это происходит так:

  • обращение в банк. Необходимо посетить именно то отделение, в котором кредит оформлялся. Для получения ипотечных каникул необходимо написать соответствующее заявление на имя руководителя. Указание причины является обязательным условием. Кроме того, необходимо указать сумму, которую заёмщик сможет вносить ежемесячно в своей ситуации. Обязательно нужно приложить документы, подтверждающие тот факт, что заёмщик находится в сложном финансовом положении на момент обращения;
  • дождаться решения от банка. Если оно будет в пользу заявителя, то будет указана дата, когда последнему необходимо явится в отделение и подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору. На месте заёмщик будет ознакомлен с новым графиком платежей;
  • после двухстороннего подписания соглашения об ипотечных каникулах, оно вступает в силу на указанный срок. Теперь заёмщику нужно его неукоснительно придерживаться.

Прямой программы «ипотечные каникулы» у Сбербанка нет. Но банк предлагает своим клиентам услуги по заключению партнёрского договора с застройщиком. Согласно условиям этого договора, банк берёт на себя часть обязательств по оплате жилья своего клиента. Таким образом, в течение некоторого времени, «ипотечник» будет оплачивать до 50% от суммы ежемесячного платежа.

Проценты, платежи и сроки – каковы главные условия и правила кредитного отдыха?

Ипотечными каникулами можно воспользоваться только один раз и на срок не более 6 месяцев.

ГЛАВНОЕ! Платежи, не внесенные в период каникул, фиксируются в качестве обязательств заемщика и переносятся на конец договора ипотеки. Для этих целей договор ипотеки продлевается на срок, равный взятым вами каникулам.

Пример

По текущему графику последний платеж по всей ипотеке у вас должен наступить 20 января 2035 года. Однако в настоящий момент вы оформили ипотечные каникулы на срок 4 месяца, в результате чего пропускаете 4 плановых платежа. Следовательно, договор ипотеки будет продлен на 4 мес., т.е. до 20 мая 2035 года. Именно в эти четыре месяца с 20 января по 20 мая  вы должны будете внести те платежи, которые пропустите в результате ипотечных каникул.

Читайте также: Субсидирование первоначального взноса по ипотеке

После окончания каникул гражданин продолжает вносить платежи по ипотеке в том же размере, количестве и с той же периодичностью, что и до начала каникул.

Новый график будет отличаться лишь тем, что в его конце появится несколько «новых» платежей, количество которых будет соответствовать количеству платежей, пропущенных во время каникул.

Ипотечные каникулы не ухудшат кредитную историю

В кредитную историю попадают данные о просрочках и непогашенных кредитах. Если заемщик попросил ипотечные каникулы, об этом тоже появится пометка в кредитной истории. Но тогда период, когда не будет платежей, не попадет в просрочки или долги.

Например, если просто так не платить ипотеку полгода, это будет видно в кредитной истории и повлияет на рейтинг. Другие банки или работодатель заметят это и учтут, когда будут отвечать на запрос. А если официально оформить ипотечные каникулы, то никаких пометок, что заемщик полгода не платит или нарушает сроки, не будет.

Но нужно учитывать, что сам факт предоставления ипотечных каникул скрыть не получится. Если в одном банке взять отсрочку из-за потери работы, а потом обратиться за кредитом в другой банк, будет видно, что работы нет, а кредиты, по которым не получается платить, есть. Это может повлиять на оценку надежности или процентную ставку.

Ну и что? 

Кредитная история в 2019 году: что изменилось и как это касается вас

Порядок оформления ипотечных каникул

Гражданин должен следовать такой последовательности при оформлении ипотечных каникул:

  • Шаг 1. Нужно прийти в офис банка, в котором оформлена ипотека, и написать заявление. В заявлении указывается причина, не позволяющая выплачивать кредит в полном объеме, а также сумма, которую заемщик готов вносить ежемесячно.
  • Шаг 2. Соберите доказательства неплатежеспособности. К заявлению обязательно прилагаются подтверждающие документы, иначе в оформлении откажут.
  • Шаг 3. Дождитесь решения банка.

Банк рассматривает заявление, принимает решение и оповещает заемщика. Если решение положительное, нужно будет еще раз подъехать в офис банковской компании в назначенное время, чтобы подписать дополнительное соглашение к договору ипотеки и ознакомиться под роспись с новым графиком платежей.

После этого заемщику остается только своевременно вносить платежи, чтобы не подвергаться штрафам.

При каких условиях появится право на ипотечные каникулы

Льготный период с отсрочкой платежей по ипотеке можно получить только при совпадении таких условий:

  1. Сумма кредита не превышает 15 млн рублей. Позже правительство может изменить сумму.
  2. Заемщик раньше не просил менять условия этого кредита.
  3. Предмет ипотеки — единственное жилье заемщика.
  4. Возникла трудная жизненная ситуация, и есть доказательства.
15 млн Р

максимальная сумма ипотеки, по которой дадут каникулы

Новый закон 2019 года

Фото 2

В 2019 году ЦБ предложил запустить специальные меры поддержки для заемщиков попавших в сложную жизненную ситуацию — «Ипотечные каникулы». Новый законопроект был внесен в государственную думу 29 февраля 2019 года, а уже 1 мая Владимир Владимирович Путин подписал «Закон об ипотечных каникулах». С 31 июля он вступил в действие .

Скачать итоговый документ «Закон об ипотечных каникулах» можно прямо на нашем сайте.

Что значат ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы – это льготный период, на протяжении которого заемщик, попавший в трудное финансовое положение, может не платить по кредиту или снизить сумму ежемесячных платежей. Банк и заемщик подписывают дополнительное соглашение, которое устанавливает порядок и срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафа и порчи кредитной истории.

Чтобы получить ипотечные каникулы, заемщик должен предоставить в банк документ, который докажет его трудное финансовое положение. Так, при увольнении с работы предоставляют трудовую книжку или справку о состоянии на учете в службе занятости, при получении инвалидности – справку об инвалидности. Сбербанк при необходимости предоставляет ипотечные каникулы при рождении ребенка на 12 месяцев.

4 вида ипотечных каникул

В зависимости от ситуации, банк может предоставить один из видов ипотечных каникул. По новому закону заемщик решает самостоятельно, платить только по процентам, или не платить по кредиту совсем в течение льготного периода.

Существует 4 варианта каникул:

  1. Погашение процентов. Заемщик гасит только проценты, тело кредита разбивается на последующие платежи.
  2. Разбивка платежей. Клиент вносит только часть ежемесячного платежа – частично платит по процентам, частично по телу кредита. Невыплаченный остаток за льготный период будет распределен по последующим платежам.
  3. Полная отсрочка. В течение льготного срока заемщик не платит по кредиту совсем, однако общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки. После полного внесения плановых платежей, заемщик должен будет погасить долг, который накопился за время каникул.
  4. Увеличение срока ипотеки. Если ипотека оформлена на 10 лет, банк может пересчитать выплаты на более долгий срок.

Плюсы и минусы каникул по ипотеке

Не смотря на возможность получения отсрочки, у ипотечных каникул имеются и недостатки.

Плюсы ипотечных каникул:

  • Не портится кредитная история.
  • Снижается финансовая нагрузка.
  • Не нужно платить штрафы за просрочки.

Минусы ипотечных каникул:

  • Увеличивается общий срок ипотеки.
  • Увеличивается общая сумма процентов по ипотеке, поскольку проценты начисляются на остаток кредита, который не убавляется в льготный период.

По новому закону каникулы могут быть предоставлены с максимальным сроком 6 месяцев. На этот период клиент полностью освобождается от выплаты ипотеки. Рассмотрим основные положения нового законопроекта.

Во время каникул не заберут квартиру и не потребуют денег

Пока идет льготный период, банк не имеет права потребовать от заемщика досрочно погасить ипотеку. Забрать квартиру в счет долга тоже нельзя.

А вот если не платить ипотеку без каникул и официального заявления, банк имеет такое право.

В счет ипотеки могут забрать даже единственное жилье, в котором живут дети. Его выставят на торги, а из вырученных денег погасят долг перед банком.

Что будет после 6 месяцев каникул

Если максимальный срок ипотечных каникул прошел, а проблема с оплатой ипотеки осталась, то стоит обращаться в банк за стандартными программами решения этого вопроса. Прежде всего нужно посмотреть условия реструктуризации ипотеки. Обычно банк готов пойти на встречу заемщику в сложной жизненной ситуации и даст отсрочку по оплате на более длительный срок чем 6 месяцев.

Также не стоит забывать о том, что квартиру в ипотеке можно продать. Это позволит окончательно закрыть вопрос с ипотекой.

Порядок получения отсрочки по платежам

Порядок получения отсрочки по ипотечным каникулам:

  1. Заемщик обращается с заявлением о предоставлении ипотечных каникул в банк-кредитор по ипотеке, а также предоставляет документы подтверждающие наступление трудной жизненной ситуации и единственности жилья для проживания.
  2. Банк рассматривает заявление 5 рабочих дней.
  3. Если ситуация признается подходящей под требования законодательства, то банк снижает до нуля, либо уменьшает платеж по ипотеке и выдает заемщику новый график платежей.
  4. Если банк через 10 рабочих дней после предоставления требования заемщика о праве на ипотечные каникулы не предоставит уведомление или мотивированный отказ по требованию, то ипотечные каникулы считаются вступившими в силу начиная с даты обращения заемщика.

По итогам третьего чтения и одобрения в Совете Федерации была добавлена информация о том, что заемщики претендующие на ипотечные каникулы не будут в обязательном порядке проходить регистрацию сделки у нотариуса при долевом формате договора. Вступление в силу закона следует ждать в конце июля 2019 года.

Заявление можно подать на любом этапе кредита

За ипотечными каникулами можно обратиться в любой момент, пока действует кредитный договор. В законе нет условия, что должно пройти пять или десять лет или что до конца договора должно остаться какое-то время. Когда возникли сложности, тогда и можно писать заявление. Главное, чтобы одновременно совпадали условия, которые позволят применить именно новый закон, а не обычную реструктуризацию на усмотрение банка.

В заявлении можно выбрать два варианта льготного периода:

  1. заемщик вообще ничего не платит;
  2. он платит меньше и указывает сумму, которую может платить.

Вариант выбирает не банк, а заемщик.

Фото 2

Ипотечные каникулы — что это такое?

Отпуск по кредиту — конкретный отрезок времени, который предоставляется заемщику в качестве отсрочки. Если человек оказался в затруднительном положении, банк может пойти на уступку и предоставить небольшие каникулы для последующих платежей. На языке финансистов – это своеобразная реструктуризация кредитного договора. Подобные послабления будут предоставляться только добросовестным заемщикам, которые уже осуществили частичное погашение по займу.

Отдых по кредиту позволяет решить, возникшие финансовые проблемы и потом снова платить без просрочек. Изменения будут действовать не только на ипотечные кредиты, которые были взяты с начала 2019 года на покупку жилья в новостройке. У каждого банка предусматриваются индивидуальные условия для каждого заемщика.

Закон об ипотечных каникулах

Последние новости из Госдумы о том, что в скором времени соискатель будет иметь право рассчитывать на каникулы по ипотеке, приняты в первом чтении  и многие граждане ждут, когда этот закон вступит в силу. Эта хорошая новость для тех, кто недавно взят ипотеку или собирается сделать это. Путин подписал закон, но он еще не вступил в силу, но стоит сразу выделить основные моменты. Например, человек должен исправно платить, как минимум, три месяца и отсрочку нельзя будет оформить на весь срок кредитования.

Законопроект был встречен оптимистично и уже многие готовят заявки для того, чтобы воспользоваться услугой. Льготный период позволяет не платить по займу некоторое время. Это даст возможность заемщикам поправить свое финансовое положения, а семьям с детьми не придется влезать в долги или бояться потерять свое жилье.

Когда вступит в силу?

Естественно, всех интересует, с какого числа законопроект вступит в силу. Ипотечные каникулы были приняты 1 мая 2019 года, и закон станет активен через три месяца, то есть: 1 августа этого года. Именно с этого числа заемщики будут иметь возможность заниматься сбором документации и подавать заявки.

Стоит понимать, что даже после вступления законопроекта в силу, не все финансовые предприятия будут предоставлять подобную услугу. Правительство может только одобрить закон, но не заставить банки предоставлять отсрочку. Несмотря на это, уже многие банковские учреждения включили данный продукт в разработку.

Виды каникул на ипотеку

Кредитные каникулы по ипотеке предусмотрены нескольких видов и будут предоставляться отдельной категории граждан. Рассмотрим варианты программы:

  1. Распределение платежей по отношению к основному долгу. Банковское учреждение предусматривает в течение полугода вносить небольшие суммы для погашения основного долга или процентов по кредиту, а кредитное «тело» будет перемещено в послельготный период.
  2. Выплата процентов в течение льготного периода. Основной долг будет выплачиваться потом.
  3. Увеличение срок кредита. Подобный вид актуален только в том случае, если ипотека оформлялась не на максимальный срок. При этом процентная ставка останется неизменной. Гражданам, которые еще не брали займ на жилье, можно оформлять договор на более короткий срок, а потом при желании продлить его.

Рассрочка платежей предоставляется только добросовестным заёмщикам именно этого финансового предприятия. В этом случае срок кредита увеличивается от трех месяцев до полугода и в течение этого периода человек полностью освобожден от погашения долга. Стоит отметить, что некоторые банки готовы увеличить льготный период до года и даже двух. Те финансовые организации, которые примут или уже приняли предложение Правительства, обязаны в будущем предоставлять все виды отпускного продукта.

На заметку! Положительное или отрицательное решение будет принимать служба безопасности банковской организации, но в случае несправедливого отказа, у соискателя будет возможность опротестовать это решение.

Требования к заемщику

Отпуск по ипотеке дается для того, чтобы наладить свое положение или накопить денежные средства для дальнейшего погашения займа. Обратиться в банк стоит заранее, до возникновении просроченной задолженности. Рассмотрим основные требования к заемщикам, которые должны соблюдаться при оформлении заявки:

  1. Российское гражданство.
  2. Возраст – от 18 до 70 лет. Примечание: срок исполнения долговых обязательств должен закачиваться до семидесятилетия.
  3. Рабочий стаж не менее трех месяцев в последней организации.
  4. По кредиту уже сделано три платежа.
  5. Нет просрочек.

В принципе, это стандартные требования, которые соблюдаются при процедуре ипотечного кредитования, поэтому, потенциальные претенденты уже подходят под эти показатели.

Ипотечные каникулы можно применять по старым кредитам

Закон об ипотечных каникулах вступит в силу 31 июля 2019 года. Сейчас он пока не работает — отправлять требования в банки до этой даты бесполезно, можно только обратиться за реструктуризацией или потерпеть.

Когда закон вступит в силу, он будет распространяться и на ту ипотеку, что взяли раньше, например в 2015 или 2019 году.

Главное об ипотечных каникулах

Если у вас сложности с платежами по кредиту за квартиру, есть шанс ничего не платить банку полгода. Условия такие:

  1. Каникулы можно использовать не по любым кредитам, а только по ипотеке на единственное жилье.
  2. По одному договору — только один льготный период.
  3. Максимальная сумма кредита — 15 млн рублей. Максимальный срок каникул — 6 месяцев, можно меньше.
  4. Ипотечные каникулы дадут тем, кто потерял работу или часть зарплаты, заболел на два месяца, получил инвалидность или должен обеспечивать больше иждивенцев. Подробные условия — в статье.
  5. Трудную ситуацию нужно подтвердить документами.
  6. Заемщик сам решает, не платить вообще или платить меньше.
  7. Чтобы использовать льготный период, нужно подать заявление. Если все условия соблюдаются, банк не имеет права отказать.
  8. Когда льготный период закончится, нужно платить по старому графику. После плановых платежей придется отдать те суммы, что не заплатили во время каникул.
  9. Если льготный период оформлен официально, то банк не потребует досрочного погашения, а квартиру не заберут в счет долга.
  10. Закон заработает 31 июля 2019 года.
Предупредить
родных в вотсапе
Фото 3

Льготный период не освобождает от платежей и процентов, а дает отсрочку

Когда заемщик обращается за ипотечными каникулами, он может вообще ничего не платить по кредиту. Но вся сумма, что накапливается за это время, не сгорает и не прощается. Ее все равно нужно будет выплачивать. Когда каникулы закончатся, график будет таким же, как и до них, то есть он пойдет дальше по обычному плану.

А те платежи, что заемщик не вносил во время каникул, переносятся как бы в конец срока. Срок ипотеки просто продлевается на льготный период.

Как оформить ипотечные каникулы в 2019 году?

Ипотечные каникулы предоставляются на индивидуальных условиях, все зависит от банка. Не все виды подразумевают освобождение от платежей, и срок отсрочки может быть разный: от трех месяцев до двух лет. Помимо соблюдения требований, заемщик обязан предоставить полный пакет документации и документально подтвердить факт того, что он нуждается в помощи. Банк принимает заявку на рассмотрение, а потом выносит свое решение.

Важное примечание: если пакет документов собран в полном объеме и человек доказал, что находится в стесненных обстоятельствах, банк не имеет право отказать.

Как взять ипотечные каникулы?

Заявка будет рассматриваться в течение пяти рабочих дней. Возможно, что сотрудник банка будет связываться с соискателем по телефону в этот период или звонить близким родственникам. После положительного решения, заемщик подписывает новый договор и получает обновленный график платежей. Если банк проигнорирует заявление и ничего не ответит, то по закону послабления вступают в силу через десять дней после написания заявки.

Кто имеет право на каникулы по ипотеке?

Каникулы по ипотеке будут положены не всем гражданам. Рассмотрим категории:

  1. Для беременных. Не обязательно, чтобы заемщиком выступала женщина. В программе может участвовать законный супруг, если ипотека оформлялась на него.
  2. Для многодетных семей, чье финансовое положение неустойчиво.
  3. Семьи, чей доход за последние месяцы снизился более чем на 30 процентов.
  4. Для заемщика инвалида (только 1 и 2 группа).
  5. Люди, получающие пособие по потери кормильца.
  6. Временно безработные. Требуется постановка на учет в Центре занятости.
  7. Временно нетрудоспособные. Нетрудоспособность должна подтверждаться документально и ее период должен быть не менее двух месяцев.

Многодетным семьям достаточно подтвердить справками, что их доходы снизились. «Отдохнуть от ипотеки» может любой из этого списка, если докажет свои финансовые проблемы документально и посетит банк. Можно взять отсрочку даже на время строительства дома, если кредит уже оформлен, но люди не заселены.

ВАЖНО! Депутатами было принято решение помимо основного списка категорий граждан, которые имеют право на отпуск от ипотеки, включить обманутых дольщиков. Ведь они вложили деньги в строящееся жилье, но вынуждены жить в съемных квартирах и выплачивать ссуды. Основной упор будет идти на людей, у которых сложный жизненный период.

Условия получения

Россиянам предоставляется отпуск по ипотеке на прозрачных условиях, без подвоха. За выполнением всех обязательств будет следить государство и в случае нарушения гражданских прав, потребитель всегда имеет право пожаловаться. Отказать в рассмотрении заявление банк может того в том случае, если соискатель не попадает под требования, которые прописаны выше. Чтобы воспользоваться услугой «отпуск по ипотеке», рассмотрим пошаговый алгоритм действий соискателя:

  1. Обратиться в финансовое учреждение, где был взят ипотечный кредит.
  2. Написать заявление.
  3. В заявке прописать причину отсрочки и желаемый период: от 3 до 6 месяцев.
  4. Указать вид отсрочки: снижение ежемесячного платежа, выплата только процентов или только сумму основного долга или полная отмена платежей на определенный период.
  5. Предоставить перечень документации. Основное: паспорт и документы, которые подтверждают право получения отсрочки.
На заметку! В обязательном порядке нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ипотечное жилье единственное у заемщика. Если человек не трудоспособен, то принести больничный лист, а если снижена зарплата или общий доход семьи, то справку 2-НДФС за последние три месяца.

Какие банки предоставляют?

Многие банковские предприятия согласились участвовать в программе «ипотечные каникулы», но условия у всех разные. На сегодняшний день список следующий:

  1. Сбербанк.
  2. Россельхозбанк.
  3. Дельтакредит.
  4. Уралсиб.
  5. ВТБ.
  6. Газпромбанк.
  7. Альфа Банк.

Все они потребуют список стандартных документов, но предъявляют разные требования. Например, ВТБ 24 при оформлении, будет брать комиссию за эту услугу в размере 10%, а в Дельтакредит послабления можно получить на период строительства дома по сниженной ставке. Рассмотрим нюансы оформления отсрочки  на примере нескольких авторитетных банков.

Сбербанк

Госбанк предоставляет кредитный отпуск в виде реструктуризации долга. Основные условия предоставления:

  1. Хорошая кредитная история.
  2. По ипотеке сделано не менее трех платежей.
  3. Реструктуризация возможна сроком на 2 года.

Если до окончания договора осталось менее полугода, то на реструктуризацию рассчитывать в Сбербанке не стоит. Если заемщик хочет вносить только проценты, то такие каникулы могут предоставляться дважды, например, во время декретного отпуска. Госбанк также предоставляет рассрочку, но только в новостройке до выдачи ключей.

Россельхозбанк

Ни один банк не предоставить отсрочку платежей, если недвижимость, взятая в ипотеку не единственное жилье. Также не стоит рассчитывать на подобное послабления без причины. В Россельхозбанке свои условия по этому продукту. Там соискатель может получить освобождение от выплат на целый год. Рассмотрим основные условия:

  1. Программа этого финансового предприятия подразумевает, что после кредитования, заемщик начнет выплачивать свой долг только на 13 месяц.
  2. Процентная ставка по кредиту будет составлять 10,4%, при условии, что займ берется сроком на 30 лет.
  3. Первый взнос должен быть не менее 15%.

Возможно досрочное погашение и оплата первоначального взноса материнским капиталом. В программе участвуют ЖК комплексы, которые строят жилье в Новой Москве и именно они сотрудничают с Россельхозбанком и предлагают покупателем этот банк для кредитования.

Дельтакредит

В связи с рождением второго ребенка или при потере работы и безработице, можно воспользоваться ипотечными каникулами и в Дельтакредит. Если семейная пара оформила кредит именно в этом банке, то после беременности супруги, муж может написать заявление и попросить об отсрочке платежей. В Дельтакредите кредитные отпуска предоставляются не только на строящееся жилье, но и при покупке недвижимости на вторичном рынке. Рассмотрим основные условия:

  1. Минимальный срок кредитования – 10 лет.
  2. Процентная ставка – от 10,5% годовых.
  3. Срок отсрочки: 1-2 года.

Расчет платежей в этом банке своеобразный. Сначала в течение первого года заемщик должен выплачивать всего 50% от базавого платежа, установленного при оформлении, затем несколько лет платить проценты, а уже в оставшийся срок вносить основную сумму долга.

Примечание: если покупается не строящийся объект, то первый взнос должен составлять минимум 50%, а послабления могут длиться не более года.

Что такое трудная жизненная ситуация

В законе есть четкий список, в каких ситуациях есть право на льготный период по ипотеке. Их нужно подтвердить документами.

Ситуации и документы для льготного периода

Заемщик зарегистрировался как безработный. То есть нужно официально стоять на бирже трудаВыписка из регистра безработных, чтобы подтвердить учет в службе занятостиЗаемщика признали инвалидом первой или второй группы. Но тут нужно проверить страховку: возможно, в таких случаях сработает полис и каникулы вообще не понадобятсяСправка об инвалидностиЗаемщик на больничном больше двух месяцев подрядЛисток нетрудоспособностиДоход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяцаСправка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годыУ заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, инвалидов первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора. При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20% за два месяца, а размер платежей по графику на полгода должен составить больше 40% от этого снизившегося доходаСвидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, справка 2-НДФЛ

Других ситуаций в законе нет. Развод, болезнь ребенка, отпуск, проблемы в бизнесе, смерть близкого родственника, мошенничество со сбережениями — все это тоже сложности, но требовать льготный период из-за них нельзя. Можно только попросить о реструктуризации, но это на усмотрение банка.

Причину для обращения за льготным периодом нужно указывать в заявлении. И сразу приложить подтверждающие документы. Никаких дополнительных документов банк требовать не может. Только выписка из ЕГРН и справки из перечня в законе.

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Основания для предоставления

Главная причина, по которой «ипотечник» может обратиться в банк для получения послабления – это временное пребывание в трудной жизненной ситуации. К таковым относятся:

  • снижение общего семейного дохода более чем на 30%;
  • потеря работы;
  • потеря трудоспособности на срок более 2-х месяцев;
  • получение инвалидности 1 и 2 группы;
  • потеря кормильца в семье.

Банк в обязательном порядке потребует подтверждения данных обстоятельств. Например, если речь идёт о снижении семейного дохода, то оба супруга должны представить справки по форме 2-НДФЛ. Если же заёмщик получил инвалидность, то заключение МСЭ.

Категории граждан, подходящие для получения ипотечных каникул

Претенденты по получение ипотечных каникул – это заёмщики, которые испытывают временные финансовые трудности. Например, потеря работы или длительная болезнь могут привести к отчаянным действиям. Людям, оказавшимся временно в сложной ситуации с деньгами, просто нечем платить по кредиту.

После нескольких просрочек по кредиту, банк начинает самостоятельно предпринимать меры для поиска компромисса. Если заёмщик не прячется, честно отвечает на вопросы сотрудника банка, идёт на переговоры, ему будут предложены пути цивилизованного выхода из сложившейся ситуации. В частности, ипотечные каникулы. Главное условие – получить от заёмщика письменное согласие на то, что его платежи будут передвинуты на поздний срок.

Банки рекомендуют самостоятельно обращаться в банк с заявлением на получение таких преференций. Если у «ипотечника» безупречная кредитная история, то его форс-мажорные обстоятельства будут рассмотрены в кратчайшие сроки. Как правило, банк идёт навстречу таким клиентам, и оформляет им ипотечные каникулы.

Каковы условия ипотечных каникул? Основные требования к заёмщику для оформления ипотечных каникул:

  • гражданство РФ;
  • минимальный возраст – 18 лет, максимальный на момент окончания выплат – 70 лет;
  • стаж на последнем месте работы – не менее 3-ёх месяцев.

Это стандартные требования для получения ипотечного кредита, поэтому такие же предъявляются и к тому, кто желает оформить послабление. Но нельзя оформить ипотечные каникулы, если с момента заключения ипотечного договора прошло менее 3-ёх месяцев.

В каких случаях банк вправе отказать

Как оформить каникулы по ипотеке? Не всегда банки идут навстречу своим клиентам, даже если у них безупречная кредитная история. Отказать могут в следующих случаях:

  • клиент может погашать кредит в полном объёме, если он немного сократит свои бытовые расходы;
  • он уже ранее получал некую преференцию от банка. Если обращается повторно для изменения условий кредитования, это свидетельствует о том, что он не предпринимает никаких мер, чтобы улучшить своё финансовое положение;
  • если с момента заключения кредитного договора прошло менее 3-ёх месяцев.

Банк самостоятельно принимает решение об отказе. Для этого он просит заёмщика представить необходимые документы. Отказ оформляется письменно. Законодательно не прописан регламент подачи иска в суд для оспаривания решения банка о предоставлении ипотечных каникул.

Плюсы и минусы

Ипотечные каникулы имеют свои преимущества и недостатки. К плюсам данной процедуры можно отнести:

  • снижение финансового бремени на заёмщика;
  • реальная возможность избежать пени и штрафов за просрочку ежемесячного платежа;
  • возможность сохранить «ипотечное» жильё;
  • кредитная история не будет испорчена.

Не стоит забывать и про недостатки преференций:

  • будет увеличен срок кредитования. Следовательно, переплата возрастёт, так как проценты начисляются за каждый месяц пользования кредитными средствами;
  • иногда после ипотечных каникул повышается процентная ставка. Например, они были оформлены по причине ремонта нового жилья;
  • банк может повысить ставку по кредиту по причине того, что происходит общее повышение по ипотекам. Если в законопроект о каникулах по ипотеке не внесут нормы, запрещающие это, банки непременно этим воспользуются для получения максимальной прибыли с такого заёмщика.

Сами ипотечные каникулы – способ привести в порядок свои финансовые дела, могут быть полезны. Но последствия их оформления могут лечь ещё более тяжким финансовым бременем на плечи заёмщика.

Фото 5

Каникулы по действующему кредиту

До подписания кредитного договора заемщик должен ознакомиться со всеми условиями. Вообще, по своей сути кредит устанавливает обязательства заемщика своевременно вносить платежи по графику, за просрочки начисляются штрафы, а это дополнительная прибыль для банка. Кредитор изначально не заинтересован в том, чтобы заемщик пропускал платежи и тема отсрочек, реструктуризации и каникул в подписанном договоре, обычно не оговаривается.

Если существует серьезная угроза относительно неуплаты кредита, то банк может пойти на некоторые уступки заемщику, но причины ухудшения финансового положения должны быть существенными. Причем обязательно требуется документальное подтверждение. К примеру, при увольнении с работы, предоставляют трудовую книжку, если обнаружено заболевание, то нужна справка от врача. Сбербанк практикует заключение кредитных каникул на 12 месяцев, при рождении ребенка.

Каникулы по ипотеке – это вид дополнительного соглашения между банком и заемщиком, при котором стороны согласуют порядок погашения долга без начисления штрафных санкций и порчи кредитного портфеля.

Важно! В рамках данной статьи рассматриваются только ипотечные кредиты, т.е к этой категории относится ссуда, выдаваемая при покупке квартиры, дома, участка.

Виды ипотечных каникул:

  1. Полная отсрочка. Этот вариант применяется крайне редко в 1 случае из 100. Сроки будут небольшими 3-6 и в крайней ситуации 12 месяцев. Полностью освободить от выплат могут, но срок кредитования должен быть увеличен, за счет того, что конкретный период пропущен.
  2. Погашение процентов. Банк дает определенную отсрочку, но в этот период клиенту нежно будет гасить начисленные проценты. Тело по кредиту разбивается между будущими платежами.
  3. Разбивка платежей, это не полная отсрочка, оформляется она, как правило, на 3-4 месяца, если заемщик готов вносить хотя бы часть средств. Клиент должен погашать частично тело кредита и проценты, а остаток будет разбросан по последующим платежам.
  4. Увеличение срока кредитования. Такое возможно, в случае если заемщик оформил займ не на максимальный срок. К примеру, по условиям программы ипотека дается на 20 лет, а заемщик заключил договор на 10 лет, банк может осуществить пересчет на более длительный срок.

Только кредитор может принять решение предоставлять клиенту кредитные каникулы или нет. Вердикт в каждом случае принимается индивидуально. В первую очередь заемщику не стоит дожидаться просрочки, следует обращаться в банк заранее. Для рассмотрения заявки заемщик должен написать заявление в свободной форме. Если принято положительное решение, то клиент обязан подписать допсоглашение к кредитному договору и новый график платежей.

Важно! Если банк отказал в оформлении каникул, то оспорить это решение в суде не удастся, поскольку закон будет на стороне кредитора.

С какого числа вступит в силу закон об ипотечных каникулах?

Закон об ипотечных каникулах начинает действовать через 90 дней со дня официального опубликования. В. В. Путин подписал законопроект года. Это значит, что изменения вступят в силу с . С августа 2019 года любой заемщик сможет подать заявление на ипотечные каникулы.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Закон готовился уже давно, но с его подготовкой не спешили. После послания Президента законодательному собранию в феврале 2019 года закон начали дорабатывать в приоритетном порядке.

Виды ипотечных каникул

Ипотечные каникулы бывают следующих видов:

  • разбивка платежей. Эта мера применяется тогда, когда заёмщик имеет возможность погашать свой кредит, но не полностью. Тогда банк разрешает ему в течение 3 – 6 месяцев вносить только часть суммы, погашая только немного свой основной долг и все проценты по кредиту. «Тело» будет перенесено на более поздние периоды;
  • погашение процентов. Клиент погашает только проценты по кредиту в течение определённого периода. Весь основной долг будет перенесён на боле поздние периоды и разбит равными частями. Это более популярный вид ипотечных каникул;
  • увеличение сроков кредитования. Применение такого способа актуально, если ипотека взята не на максимальный срок. Если есть период для увеличения, то банк производит перерасчёт на более длительный период. Сумма ежемесячного платежа несколько уменьшается;
  • полная отсрочка. Предоставляется очень редко и только добросовестным заёмщикам, которые имеют хорошую кредитную историю именно в этом банке. То есть, клиент полностью не погашает кредит в течение нескольких месяцев. При этом штрафы и пени ему не начисляются. Но срок кредитования увеличивается именно на этот период.

Все эти виды будут внесены в закон об ипотечных каникулах. При обращении  в банк, клиент может получить предложение любого варианта. Но оформлен тот или иной вид будет только после изучения всех бумаг.

Какое жилье считается единственным

Единственное пригодное для постоянного проживания помещение — это квартира, комната или дом, кроме которых у заемщика ничего нет. Это легко проверят по базе Росреестра.

Когда речь о новостройке, все равно важно, что эта квартира будет единственной, хотя самой квартиры еще нет. ДДУ тоже регистрируют, и это можно отследить.

При проверке единственного жилья учтут даже долю в общей собственности. Каникулы дадут, только если часть общей площади, которая приходится на эту долю, будет не больше нормы предоставления в конкретном регионе.

Например, в Москве норма предоставления — 18 м² на человека. Если у столичного заемщика есть ¼ в квартире родителей общей площадью 75 м², это больше нормы предоставления. Тогда его личная ипотечная квартира уже не единственное жилье. А если иметь ¼ в квартире площадью 50 м², это может быть уже меньше нормы предоставления, тогда можно обратиться за ипотечными каникулами по другой квартире.

Если будете сравнивать площадь, не перепутайте норму предоставления и учетную норму. Это разные числа: в Москве учетная норма — 10 м² на человека, а норма предоставления — 18 м². Для каникул важна именно норма предоставления.

При обращении за ипотечными каникулами нужно приложить выписку из ЕГРН о правах на недвижимость. Это нужно для проверки единственного жилья. В выписке должна быть информация обо всех объектах, которые зарегистрированы на заемщика. Этот документ нужен всем, кто требует льготный период, потому что условие общее и обязательное.

Изумительная история 

Семья не платила ипотеку, и ее выселили. А еще потребовали миллион сверху

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vse-lgoti.ru/chto-takoe-ipotechnye-kanikuly-i-kak-ih-poluchit
  • https://urist-bogatyr.ru/article-item/ipotechnye-kanikuly/
  • https://journal.tinkoff.ru/news/kanikuly-po-ipoteke/
  • https://crediti-bez-problem.ru/ura-ipotechnye-kanikuly-chto-delat-esli-nechem-platit-ipoteku-i-mozhno-li-ne-platit-sovsem.html
  • https://ipotekaved.ru/custom/ipotechnye-kanikuly.html
  • https://ipotekunado.ru/voprosy/ipotechnye-kanikuly
  • https://jobvnet.ru/ipotechnye-kanikuly/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий