Что значит правоустанавливающие документы

 

Во многих жизненных ситуациях, а также при оформлении сделок с недвижимостью требуются правоустанавливающие документы на квартиру. Разбираемся, что относится к этой категории бумаг. Правоустанавливающие документы – это бумаги, в которых зафиксировано ваше право на владение каким-либо объектом. К ним могут относиться разные, на первый взгляд, документы: договор о приватизации, сделка купли-продажи и т. д. Все они имеют одну общую черту – в них отмечено, что какое-то конкретное лицо приобрело право на владение объектом через определенную процедуру.

Содержание

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

  • договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
  • решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
  • свидетельство об унаследованных правах;
  • судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

  • договоры о купле-продаже, мене или дарении;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
  • решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
  • свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

  • договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • свидетельство о наследовании права собственности;
  • договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
  • решение суда;
  • постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов. Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

  • свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
  • технический паспорт комнаты или квартиры;
  • план квартиры;
  • свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Приобретение через суд

Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

  • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
  • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
  • Договор о выделе части имущества в натуре;
  • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
  • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
  • Мировое соглашение.
Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.
Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
  • выписка о проживающих в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

  • приватизация государственной недвижимости;
  • купля-продажа квартиры;
  • обмен жильем;
  • наследование квартиры;
  • дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Какие документы являются правоустанавливающими

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.


Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Акт приема-передачи

Фото 3

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

  1. План земельного участка с разграничением.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
  4. План застройки на земельном участке.
  5. Разрешение на проведение строительных работ.
  6. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.

Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления. К основным относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
  2. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
  3. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом. К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье. С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Особенности при отчуждении

Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д. Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет. Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.

Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и архивную выписку из домовой книги, приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.

Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.

Приобретение через покупку

Фото 4

Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.

После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:

  • В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
  • Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, незаконных перепланировках и больших неприятностях в ближайшем будущем;
  • Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.
О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.

Срок годности и требования к документам

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Ипотека на покупку дома и земельного участка: условия, требования

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

  1. Расположение квартиры.
  2. Название и целевое назначение недвижимости.
  3. Технические характеристики.
  4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

  1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
  2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
  3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mydiveevo.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti-vidy-i-trebovaniya/
  • http://propertyhelp.ru/oformlenie/documenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html
  • https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty/
  • https://pravonedv.ru/dokumenty/na-nedvizhimost-i-ix-vidy.html
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html
  • http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html
  • https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravoustanavlivayuschie-i-pravoudostoveryayuschie-dokumenty.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий