Дарственная с обременением на квартиру что это

 

Дарение недвижимости является довольно распространенной юридической сделкой. Наиболее распространена подобная сделка по отчуждению собственности между. Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания. Договор дарения с условием обременения.

Договор дарения с обременением: содержание и структура

С одной стороны, дарственная с обременением укладывается в рамки обычной гражданско-правовой сделки, но с другой — каждый случай слишком уникален, чтобы вписаться в рамки стандартного договора.

В зависимости от ограничений потребуется конкретный образец договора дарения, но общая структура стандартна:

  • название документа с указанием типа обременения;
  • место и дата подписания договора;
  • шапка с указанием сторон договора: ФИО, год рождения, полный адрес места жительства, паспортные данные;
  • данные о предмете дарения с полным описанием объекта: адрес, номер, этаж, количество квартир, кадастровый номер, стоимость, справка из БТИ и прочая идентифицирующая объект информация;
  • сведения о правах собственности и госрегистрации (данные правоподтверждающих документов);
  • стоимость квартиры, принятая сторонами;
  • наличие и вид обременений, данные заинтересованных лиц, ограничения имущественных прав;
  • права и обязанности сторон;
  • условия передачи прав собственности;
  • порядок разрешения спорных ситуаций и иные условия;
  • порядок регистрации и удостоверения сделки;
  • личные подписи сторон.

Образец договора дарения: Просмотреть документ

Скачать (DOC, 47KB)

Основная сложность при заключении договора дарения с обременением заключается именно в ограничивающих условиях, которые могут существенно ухудшить права нового владельца. Эти условия должны быть подробно описаны в договоре.

Лучше, если документ будет составлен при содействии юриста или нотариуса, который проверит текст на юридическую грамотность, даст рекомендации и замечания.

Заверение договора у нотариуса — не обязательное условие, а вот регистрация прав в Росреестре по месту нахождения предмета сделки в присутствии обеих сторон обязательна.

Дарственная оформляется как минимум в трех экземплярах: для каждой из сторон и для Росреестра. В случае нотариального заверения еще один экземпляр остается у нотариуса.

Дарение жилья с залогом

Формально, даже наличие у квартиры зарегистрированного залога не лишает собственника возможности подарить квартиру любому выбранному субъекту. Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог.

Как правило, залог на квартиру устанавливается в пользу банковского учреждения, которое выделяло заемные денежные средства на приобретение жилья. В этом случае для снятия обременения существуют следующие варианты действий:

  • предложить банку установить залог на иной аналогичный объект недвижимости, принадлежащей заемщику;
  • переоформить залоговое обязательство на одаряемое лицо.

Решение проблемы таким способом не зависит от воли дарителя, поскольку банковское учреждение может отказать в предложении без указания причин.

Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем. В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору. Как только кредит будет полностью погашен, залог подлежит аннулированию, а собственник может надлежащим образом исполнить обещание и переоформить право собственности на одаряемое лицо.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Особенности заключения договора дарения с обременением

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением:
1. Стандартный договор, содержащий данные сторон, передаваемой недвижимости.
2. Дарственное обещание используется в случае передачи квартиры с обременением (ипотека, арест).

При составлении дарственной можно использовать следующие формы:

  • образец договора дарения квартиры с обременением; 
  • образец договора о дарении квартиры без обременений. 

Законодательная сторона вопроса

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, у собственника есть возможность распоряжаться имуществом несмотря на притязания третьих лиц или организаций. Но это не значит, что данные притязания закончатся со сменой собственника.

Необходимо соблюдать следующие обязательные условия для заключения сделки:

  • Квартира должна находиться в собственности.
  • Участники сделки должны быть вменяемыми.
  • Одариваемый должен быть согласен на получение квартиры.
  • Договор дарения должен быть составлен правильно.

Если вам предлагают передать квартиру по дарственной, необходимо заранее оговорить все условия. В сложных случаях договор следует заверить у нотариуса.

Договор дарения квартиры с обременением

текст договора дарения доли квартиры

Текст дарственной с особыми условиями должен содержать обязательные пункты.

  1. В заголовке документа указывается вид обременения.
  2. В шапке отражаются личные сведения сторон, дата составления документа.
  3. Указываются уникальные данные объекта дарения: адрес, технические характеристики, данные кадастрового паспорта.
  4. Описывается порядок ограничения и данные заинтересованных лиц (организаций).
  5. Подробно описываются имущественные ограничения.
  6. Исчерпывающий список прав и обязанностей сторон.
  7. Правила разрешения споров и штрафные санкции за неисполнение договора.
  8. Отражается порядок регистрации дарственной в Росреестре.

Наиболее важным является пункт, касающийся обременения. Сам факт подтверждается соответствующими документами, имеющими юридическую значимость на момент составления договора. Участники ставят подписи, тем самым соглашаясь с текстом дарственной.

В каких случаях используется обременение

Ограничения накладываются на собственность в случае необходимости установления условий и запретов с целью исключения возможности совершения ее владельцем определенных юридически значимых действий.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

Ипотека

Это самый распространенный вид обременения. В большинстве случаев, на жилье, купленное с использованием денежных средств банка, оформляется залог. Без согласия кредитора собственник не может распорядиться квартирок до того момента, пока весь долг не будет погашен.

Доверительное управление

В случае, если квартира передается иному лицу на определенный срок по договору, речь идет о доверительном управлении.

Такие сделки должны пройти обязательную регистрацию. Несмотря на то, что доверительный управляющий осуществляет все права владельца недвижимости, распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. При этом оплата всех задолженностей по жилому помещению является обязанностью хозяина.

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры. Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно. Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Виды обременений

Фото 2

Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу. Если в случае купли-продажи квартиры органы опеки могут положительно рассмотреть представленный вариант для улучшения условий проживания, то подобную дарственную нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, заключается при согласии обеих сторон. Нельзя оформить дарственную на условиях пожизненного проживания прежнего собственника. Такой пункт сделает договор нелегитимным, но можно составить договор пожизненной ренты, когда после смерти владельца имущество перейдет к указанному в договоре гражданину.

Читайте также: Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест

Если существует обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, то согласие кредитной организации при оформлении дарственной необходимо. Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком.

Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление. Момент неприятный, но при отсутствии права собственности у сторонних лиц нет оснований проживать у нового владельца.

Иногда квартира не может быть подарена по постановлению государственных органов, исполнительной или судебной инстанции. Например, опекун не имеет права подарить квартиру опекаемого гражданина или когда совместно нажитая недвижимость является исковым имуществом при разводе. Существует категория лиц, имеющих законное право на пожизненное проживание в объекте дарения. Как правило, это граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Для разрешения данной ситуации возможны два пути:

  • предложить переехать в аналогичную квартиру с правом пожизненного пользования;
  • включить в соглашение пункт о пожизненном праве пользования долей площади.
Дарственная с пожизненным проживанием должна быть особенно тщательно оформлена, чтобы у одариваемого не было возможности принудительно выписать жильцов по суду.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается. К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.
Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

 Дарение ипотечного жилья

Сделки с ипотечной недвижимостью — распространенное явление, поскольку это наиболее реальный способ приобрести квартиру. В дальнейшем владелец такого жилья сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе подарить, хотя юридически владельцем квартиры является кредитная организация.

Все случаи отчуждения ипотечного имущества находятся под контролем банка и возможны только с его разрешения (ст.37 гл. VI Федерального закона «Об ипотеке» от №102-ФЗ). С позиции банка смена собственника представляет собой дополнительный нежелательный риск, поэтому подобные сделки малопривлекательны для финансовой организации, и она вправе отказать.

Больше шансов на то, что банк хотя бы рассмотрит вариант сделки, у тех, кто еще на этапе получения кредита включил в договор пункт на право отчуждения квартиры в пользу третьих лиц.

При рассмотрении дарения жилья с залогом банк тщательно оценивает собственные риски и анализирует финансовое состояние будущего собственника:

  • мотив дарения: потеря работы, болезнь, переезд в другой город и прочее;
  • желание третьего лица принять бремя по погашению кредита;
  • способность выплачивать кредит: уровень и стабильность дохода, остаток после внесения очередного платежа;
  • наличие иждивенцев.

Этот вопрос чаще всего решается путем переоформления залога на иной аналогичный объект, принадлежащий заемщику, или залогового обязательства на одаряемое лицо.

Для перечисленных вариантов заключения сделки требуется согласие банка. Если получить его не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать ее в дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Дарственная с обременением – порядок оформления

Обременением называют определенное условие, согласно которому собственник недвижимости не может в полной мере распоряжаться имуществом. Чаще всего обременение накладывается в отношении прав на жилое помещение посредством заключения другой сделки. Предусмотрено несколько возможных ограничений:

  1. Ипотека. Это одна из форм сделок под залог недвижимости. Если должник не выполнит взятые на себя обязательства, то кредитор имеет право на отчуждение имущества в счет погашения долга. Согласно законодательству, собственник не может производить ряд операций пока не погасит всю сумму кредита.
  2. Аренда. По договору аренды собственник передает арендатору имущество во временное пользование на конкретный срок за арендную плату.
  3. Рента. По договору ренты имущество будет передано в собственность другому лицу в будущем при соблюдении определенных обязательств.
  4. Арест. Принудительный порядок выплаты долгов, основанный на запрете пользования имуществом в полной мере.
  5. Доверительное управление. Сделка, при которой лицу передается определенный объем прав на недвижимое имущество.

Кроме вышеперечисленных обременений возможно еще два ограничения в имущественных правах. Первое –если в сделке задействованы интересы несовершеннолетнего гражданина, второе – если объект дарения относится к культурному наследию.

Процесс оформления дарственной с обременением

Заключение договора дарения происходит поэтапно. Алгоритм будет следующим:

  1. Составление дарственной с обременением.
  2. Нотариальное заверение сделки.
  3. Проверка подлинности и корректности документов, на основании которых заключается сделка.
  4. Регистрация перехода права в Росреестре или МФЦ.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Весь процесс оформления займет около трех недель. Наибольшее время будет затрачено на сбор документов и регистрацию сделки у нотариуса.

Регистрация прав в Росреестре происходит в течение 3-5 дней.

Документы для дарения с обременением

В перечень требуемых документов входят:

  • общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
  • дарственная в трех экземплярах (по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр);
  • данные о рыночной стоимости объекта;
  • выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
  • согласие сособственников (если предмет дарения в долевой собственности);
  • согласие супруга, если имущество приобретено в браке и является совместно нажитым;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Все перечисленные документы подаются в Росреестр или МФЦ. Оформление перерегистрации права через МФЦ займет больше времени. Чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием в учреждение по телефону или на официальном сайте Росреестра.

Содержание договора дарения с обременением

Дарственная с ограничением прав составляется следующим образом:

  1. В названии документа прописывается вид обременения.
  2. Шапка располагается по всей ширине вверху соглашения. Здесь прописываются личные данные сторон с указанием фактического местра проживания, а также дата оформления.
  3. Прописываются точные данные предмета дарения с указанием кадастрового номера, адреса и других характеристик.
  4. Указывается вид обременения и данные заинтересованных лиц.
  5. Прописываются ограничения имущественных прав.
  6. Перечисляются права и обязанности сторон соглашения.
  7. Указываются меры воздействия при нарушении условий договоренности и порядок разрешения спорных ситуаций.
  8. В завершении содержания прописываются сведения о порядке регистрации и удостоверении сделки, а также реквизиты и личные подписи сторон.

Дарственная с ограничением прав может быть признана недействительной, если была составлена неверно или с нарушением процедуры регистрации. Для избежания такой ситуации рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Вы можете проконсультироваться по поводу составления и содержания соглашения с юристом на нашем сайте.

Дарение арестованного жилья

Фото 3

Долговые обязательства собственника жилья перед коммунальными службами, банками, налоговой могут привести к наложению обременения в виде ареста объекта недвижимости. Арест накладывается только судебным решением и существенно ограничивает собственника в правах на жилье, поэтому подарить квартиру под арестом не удастся по крайней мере до тех пор, пока обременение не будет снято.

Снятие ареста тоже происходит в результате судебного разбирательства в случае добровольного досрочного исполнения предмета исковых требований. Иногда суд может наложить арест на объект аналогичный по стоимости и характеристикам.

Пакет документов и порядок их оформления

Для подписания дарственной с обременением необходимы такие документы, как:

  • Паспорта или другие удостоверения личности двух сторон.
  • Если дар передается несовершеннолетнему, то свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость. Чаще всего – это свидетельство о госрегистрации и его копия.
  • Выписка из домовой книги или справка о прописанных (зарегистрированных) лицах.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.
  • Справка об отсутствии долгов перед налоговой.
  • Если у дарителя и/или одаряемого оформлен брак, то согласие второй половинки на передачу/получение дара.

Что касается структуры документа, то она довольно стандартная, по пунктам образец выглядит так:

  1. Название документа, место подписания договора.
  2. Указание прав и обязательств сторон.
  3. Контакты для связи, в том числе адреса проживания.
  4. Данные о предмете дарственной, то есть описание квартиры.
  5. Данные о сроках выполнения, данный пункт вносится по необходимости.
  6. Ответственность сторон.
  7. Момент перехода права владения.
  8. Условия для расторжения.
  9. Порядок разрешения споров и форс-мажорных ситуаций, иные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Оптимально оформлять подобное соглашение при помощи нотариуса в таком случае удастся избежать неприятностей с признанием соглашения недействительным.

Плюсы и минусы сделки

Плюс может быть разве что один — передавший квадратные метры может спокойно продолжать ими пользоваться на правах жильца до самой смерти (это обязательно указывается в договоре).

В отношении же плюсов получателю — эта сделка оправданна в случаях, когда второй участник твердо понимает на что идет и что у него хватит денег на решение проблем.

И, конечно, если второго случая получить собственные квадратные метры совершенно точно не представится.

В каких случаях используется дарственная с обременением? Этот вариант бывает тогда, когда бремя содержания имущества начинает быть для прежнего хозяина или сопряженным с большими хлопотами, или вовсе непосильным.

Потому ему предоставляется абсолютно легальный способ избавиться от ответственности за свою собственную жилплощадь и в то же время не потерять ее в плане пользования.

Об особенностях оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире читайте в нашей статье.

Дарение квартиры с обременением с точки зрения закона

Закон обеспечивает собственнику жилого помещения право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (ст.572 ГК РФ), поэтому даже при наличии обременения владелец имеет право подарить жилье.

Закон запрещает подобные сделки, если:

  1. Они ведутся от лица законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  2. Одаряемым является работник образовательного, медицинского, социального учреждения, а дарителем — гражданин, который пользовался их услугами, родственник или супруг.
  3. Дар предназначается чиновнику или служащему Банка России и связан с их профессиональной деятельностью.
  4. Они заключаются между двумя коммерческими организациями.

В остальных случаях вопрос о том, можно ли подарить квартиру с обременением, не возникает.

Процедура оформления дарственной с обременением состоит из нескольких этапов:

  • получение письменного разрешения из банка на совершение сделки по дарению объекта;
  • составление договора дарения с обременением;
  • проверка подлинности документов и точности содержащейся в них информации;
  • заверение договора у нотариуса;
  • регистрация перехода права собственности.

В зависимости от вида обременения дарственная будет иметь свои особенности.

Оформляем дарственную: когда обременение не помеха

Дарственная дает возможность владельцу объекта недвижимости с обременением передать ее в собственность одаряемому, но с ограничением его прав.

Соглашаясь принять в собственность недвижимое имущество с обременением, нужно взвесить риски, поскольку одаряемый будет вынужден соблюдать наложенные запреты, испытывая определенные сложности, или вовсе останется без подарка, если договор признают недействительным.

Читайте детальнее о том, что такое обременение на квартиру или дом, что это значит.

Заключение сделки

Подписание договора дарения с обременением отличается от стандартных договоров указанием пунктов о существующих ограничениях. Последовательность шагов:

  • составление договора участниками сделки;
  • составление и проверка пакета необходимых сведений;
  • нотариальное заверение договора дарения;
  • регистрация права нового владельца в МФЦ или Росреестре;
  • получение нового свидетельства о собственности и выписки из единого реестра.
Всего на процедуру потребуется затратить около 3 недель, основное время пойдет на получение справок.

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Фото 4

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

  1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
  2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Скачать образец договора дарения с обременением

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

  • Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
  • Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
  • В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
  • Проживание без платы.
  • Сохраняется регистрация.
  • Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
  • Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

  1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
  2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
  3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.
Скачать образец дарственной с обременением

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать. В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

  • Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
  • После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
  • По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
  • В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.

Риски сделки

Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов. Наиболее часто споры возникают в следующих ситуациях:

  • став собственником, новый владелец начинает получать платежные извещения от кредиторов, по исполнительным листам (например, по квартплате). Отменить договор по суду можно на основании того, что сведения не были указаны в тексте договора;
  • договор зарегистрирован с незначительным опережением возникновения обременения, о чем не было своевременно получено сведений. Такая ситуация потребует длительного судебного процесса и результат его зависит от множества факторов.

Значительно снизить риски при столь сложном юридическом действии можно, проконсультировавшись с профильным юристом или оформив договор нотариально.

Суть  дарственной

Существуют разные виды дарственных, при определенных условиях любую из них можно применить к недвижимости с обременениями. Дарственная – это двухстороннее соглашение, которое касается передачи в собственность от одного лица к другому определенного имущества на безвозмездной основе и без каких-либо условий. Это единственный вид подобного рода сделки. 

Дарственная, может быть, оформлена двумя путями:

  1. Своими силами. Тот, кто составляет договор, берет на себя ответственность за его соответствие нормам закона. При этом не должны ущемляться права вашего оппонента.
  2. При помощи нотариуса. Этот вариант проще, так как не нужно думать о содержании, все согласно нормам законно предусмотрит юрист. Конечно, за его услуги придется заплатить.

Пользование услугами нотариуса в любом случае потребуется, если дарится доля в праве собственности на недвижимое имущество.
Что касается определения вида дарственной на квартиру с обременениями, следует учитывать некоторые нюансы в том числе тип обременения. Доступные варианты:

  1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
  2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
  3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
  4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
  5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
  6. В пользу двух лиц — если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
  7. Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
  8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/kvartira/kvartira-s-obremeneniem-v-podarok.html
  • https://law03.ru/finance/article/darenie-kvartiry-s-obremeneniem
  • https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-s-obremeneniem-chto-eto-takoe-plyusy-i-minusy.html
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/darstvennaya-s-obremeneniem-na-kvartiru-kakie-vozmozhny-obremeneniya-i-chto-zapreshheno.html
  • https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/192-darenie-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/
  • https://stranazakonov.com/nedvizhimost/darenie/vse-za-i-protiv-dogovora-dareniya-s-obremeneniem
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/s-obremeneniem.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий