Где лучше жить в москве с детьми

 

Районы Москвы со школами для проживания: рейтинг в 2019 году. Самые плохие районы Москвы. Лучшие экологически чистые и спальные районы Москвы для проживания с детьми. Где нынче в Москве жить хорошо? Самые комфортные для жизни районы Москвы, по мнению столичных жителей и исследований риэлтерских контор.

На втором месте район Крылатское


II место  отдано району  Крылатское, цена на жильё  в районе  в среднем составляет:

  • эконом-класс 137,4 тысяч рублей;
  • бизнес-класс 181,2 тысяч рублей.

Крылатское является идеальным районом для воспитания будущих знаменитых спортсменов. В крупнейшем  в Европе спорткомплексе «Крылатское», который расположен  в этом районе, детям предоставляется возможность заниматься любыми видами спорта.  А редкие во всех отношениях объекты инфраструктуры спорта, такие как гребной канал с трибунами и эллингами, стадион для технических видов спорта, велотрек, велотрасса, построенная по международным стандартам.   Кроме того,  в Крылатском дети могут посещать  спортивные школы  по триатлону и  велоспорту, по вольной борьбе, экспериментальную школу высшего спортивного мастерства.

В Крылатском имеются не только учреждения для развития спортивного потенциала ребёнка, но и интеллекта. К примеру,  здесь масса школ  и детских садов, где углёблённо изучают английский язык: центр лингвистики  «Интерколледж», платные школы «Бакалавр», «Алеф», «Классическое образование», «Интеграция», общеобразовательные школы №№ 1593, 1440 и 1371. В районе также работает школа для обучения детей на дому, в которой обучаются дети-инвалиды или дети, имеющие ограничения  в здоровье.

Погулять  с детьми можно  в  природно-историческом парке Москворецкий, который состоит из  заповедника Крылатские Холмы,  Крылатской поймы и участка Серебряноборского лесничества. В заповеднике есть Татаровский овраг, где можно попить чистой воды из природного родника под названием  «Святой источник».

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

  1. Плотность населения;
  2. Экологическая обстановка;
  3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
  4. Инфраструктура;
  5. Уровень преступности;
  6. Количество новостроек и ветхого жилья;
  7. Благоустройство района.

Лучший район Москвы — Хамовники


I место отдано  району  Хамовники, цена на жилье  в районе  в среднем составляет :

  • эконом-класс 162,1 тысяч рублей;
  • бизнес-класс 219,6 тысяч рублей;
  • элитное жильё 733,3 тысячи рублей.

Хамовники  является  самым престижным районом Москвы. По количеству детских садов и школ этот район опережает все остальные районы.  По качеству инфраструктуры для детей  район Хамовники имеет право называться элитным — здесь сосредоточены частные школы  и  детские сады, цена на обучение  в которых самая высокая по всей Москве и составляет  50-100 тысяч рублей за месяц. Удивляться здесь не приходится, так как  в этом районе проживают  в основном самые  влиятельные  и состоятельные семьи. Помимо обязательной программы обучения  в этих школах  и детских садах дети имеют возможность на обедах употреблять ресторанную пищу, пить фито-чаи  и кислородные коктейли, а при дополнительной оплате  имеют право на охрану и личного водителя, которые доступны  любой семье при заказе  в частном порядке.

Огромную популярность  у жителей района завоевали детские сады  с углублённым изучением английского языка «Виктория-2000» и Babbyland.  Родители, которые желают, чтобы их дети получили достойное среднее образование, отдают своих детей  в школы «Золотое Сечение» и «Будущее» и «Юджин Центр» — американская школа. Кроме того, в районе имеются учреждения,  в которых  ребёнок может получить дополнительное образование  и увеличить свой кругозор:  ГМИИ им. А.С. Пушкина, государственный музей им. Л. Н. Толстого,  картинные галереи А. Шилова и И. Глазунова, дом-музей Герцена и пр.

Также  в Хамовниках прекрасно заботятся о развитии инфраструктуры в сфере здравоохранения, особенно детского. Кроме многочисленных частных клиник, здесь расположен детский центр диагностики и лечения имени Семашко, который является самым лучшим на территории всей России. Сквер Девичьего Поля парк Лужники являются отличными местами для отдыха  с детьми.  Усадьба Трубецких будет интересна тем, что там обитают лебеди, которые не против присутствия человека,  а  парк Новодевичьи Пруды популярен своими утками, которых можно кормить вместе  с ребёнком, приобщая его   к живой природе.

Комфортные районы – где в Москве лучше жить с детьми

«Существует несколько факторов, определяющих привлекательность района для жизни с детьми: наличие детской инфраструктуры (школ, внешкольных кружков, детских садов, поликлиник) и прогулочных зон», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Коренные москвичи знают, что в столице есть целая когорта престижных «старых районов», которые по традиции считаются оптимальным местом для воспитания молодого поколения. В списке наиболее заманчивых локаций Хамовники, Фили-Давыдково, Строгино, Раменки, Басманный, Пресненский, Хорошево–Мневники.

«Наиболее привлекательным новым районом считается Крылатское за счет заповедных парковых зон и гребного канала. Здесь построено множество спортивных комплексов, куда можно отдать своих детей», - считает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. «Район Замоскворечье тоже заслуживает особого внимания, это спокойный, тихий, зеленый район с достаточным расположением школ с углубленным изучением иностранных языков», - отмечает эксперт.

По мнению экспертов компании «Азбука Жилья», москвичи с рождением детей готовы переезжать в «новую» Москву и Подмосковье. Однако сложная транспортная доступность и ограниченность социальной инфраструктуры все же заставляет покупателей с детьми быть довольно избирательными в выборе нового места проживания. С этим согласна и генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. По её словам, учитывая проблемы присоединенных территорий, молодые семьи с детьми предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. «Но все равно намного привлекательнее для них выглядят ближайшие города Подмосковья, где и инфраструктура находится на должном уровне и транспортные вопросы не стоят так остро, как в Новой Москве», - добавляет эксперт .

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также советует покупателям с детьми обратить внимание на масштабные и недорогие жилые комплексы Новой Москвы. При этом она подчеркивает, что не стоит выделять отдельные локации, привлекательные для жизни с детьми - гораздо разумнее рассматривать не район в целом, а конкретные жилищные проекты. «Даже в пределах относительно небольшой территории можно найти готовые жилые комплексы с прекрасной, новой, развитой инфраструктурой. При этом рядом могут стоять старые панельные дома, у жителей которых возникают проблемы с устройством ребенка в детский сад», - поясняет специалист.

Фото 1

Новостройки или вторичка – что больше подходит семьям

Ответственность за благополучие детей требует от семейных москвичей особенной осмотрительности при сделках с жильём. Как правило, такие покупатели не готовы серьезно рисковать и вкладывать средства в дешевые новостройки на котловане - они предпочитают жилые комплексы высокой стадии готовности и предложения на вторичном рынке.

Кроме того, многим покупателям принципиально сэкономить время. «Выбор в пользу первичного или вторичного рынка недвижимости во многом зависит от состава семьи», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Многодетные родители, которые ютятся в тесной квартире, чаще отдают предпочтение вариантам на «вторичке», куда можно сразу заехать и жить, а не ждать сдачи дома.

Вместе с тем, застройщикам также есть что предложить семейным москвичам. В последние годы обозначилась тенденция к появлению жилых проектов с опциями, инфраструктурой, предназначенной именно для покупателей с детьми.

«Девелоперы стремятся уже не просто построить детский сад, но и привлечь, по возможности, альтернативный развивающий центр - например «Бэби-клуб». Делают не просто детскую площадку, но и заботятся, чтобы там было атравматическое покрытие, развивающие снаряды. В школах закупают современное оборудование, электронные доски и т.д.», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой.

Кроме того, в рамках первичного рынка горожанам становятся доступны более камфорные малоэтажные проекты с продуманной концепцией и удачным местоположением. По словам Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», формат таунхаусов также интересен покупателям с детьми, однако на данный момент в границах Новой Москвы и Московской области не так много доступных вариантов подобной недвижимости со всей необходимой социальной инфраструктурой.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

  • Преступность;
  • Плохая экология;
  • Поблизости зоны задымления;
  • Наличие мигрантов;
  • Регулярные транспортные коллапсы;
  • Плохое положение, согласно розе ветров;
  • Метро расположено далеко;
  • В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

  1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
  2. Близко расположен МКАД;
  3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

  • ТЭЦ-26;
  • Мусоросжигательный завод;
  • Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:

  • Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
  • В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
  • В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
  • В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
  • Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
  • Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.
Вам понравится! Чем грозит собственнику временная прописка?

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться. Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка. Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Фото 2

Важные критерии – как выбирают жильё семьи с детьми

Безусловно, при поиске недвижимости у каждой семьи есть определенный денежный лимит – и это первый фактор, который влияет на выбор новой квартиры. Но в рамках фиксированной суммы всегда есть поле для маневра и множество важных нюансов. Семейным покупателям приходится учитывать интересы и взрослых, и детей, и при этом думать на перспективу. Вот основные критерии, которые, по мнению экспертов рынка, выходят на первый план:

  • Социальная инфраструктура

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в первую очередь при выборе жилья семьи с детьми оценивают наличие объектов социальной инфраструктуры - общеобразовательные учреждения, детские сады, аптеки, поликлиники.

«Лучше всего, когда все важные социально-бытовые объекты сосредоточены в рамках одного проекта – сады, школы, магазины», - добавляет_ Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet_.

А по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в жилых комплексах бизнес-класса и выше сформировался запрос на частные детские сады и школы, в том числе со специализированным уклоном – как минимум, с обучением одному или нескольким иностранным языкам.

  • Экология района

По словам экспертов, семейные покупатели чаще других обращают внимание и на окружение жилого комплекса – парки, водоемы и скверы. «Оптимально подходят зеленые спальные районы, но в некотором удалении от метро, подальше от суеты и криминальных элементов», - делится своими наблюдениями генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. «А вот в случае сомнительного соседства в виде предприятия или оживленной трассы, вероятно, покупка не состоится», - подчеркивает Мария Литинецкая.

  • Площадь и планировка жилья

Если бюджет позволяет, в массовом сегменте основным спросом у покупателей с детьми пользуются двух- и трехкомнатные квартиры с расчетом на обустройство детской. При этом важна не только площадь, но и планировка жилья.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой, при покупке «однушки» родители стараются выбрать просторную комнату с двумя окнами, где можно сделать перегородку. «Также обращают внимание на инсоляцию, стараясь подобрать квартиру так, чтобы в будущей детской комнате было максимально много солнечного света в течение дня», - добавляет эксперт.

«Большое внимание уделяется размеру кухни, которая, скорее всего, будет выполнять и функции гостиной, – она должна быть не менее 10 кв. м. Также для клиентов с семьей важно наличие пространства для хранения – гардеробной, кладовых, коридора с нишами», - комментирует заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

Фили-Давыдково — уверенно на третьем месте


III место завоевал район  Фили-Давыдково,  цена на жильё  в районе  в среднем составляет:

  • эконом-класс 132,8 тысяч рублей;
  • бизнес-класс 185,6 тысяч рублей.

Фили-Давыдково – это  район для наиболее одаренной детворы, ведь именно здесь расположена широко известная  Ломоносовская школа и её отделение для детей дошкольного возраста, специализированный учебно-научный центр МГУ им. Ломоносова – школа им. А.Н. Колмогорова, классический пансион МГУ.  Если  сравнивать  с Хамовниками, где упор сделан на комфорт  и высококлассное содержание детей  в образовательных учреждениях, то  в этом районе  особое внимание уделяется именно  фундаментальным знаниям по каждому предмету и полной реализации интеллектуального потенциала ребёнка  и развитие его творческой составляющей.  К примеру, для  возможности ребёнку учиться во втором классе Ломоносовской школы, он обязан успешно сдать тестирование по некоторым предметам.  А чтобы учиться в классическом пансионе МГУ, нужно, чтобы не только ребёнок успешно выдержал собеседование, но и его родители – их  взгляды на воспитание и  образование детей  должны соответствовать ценностям и  духу  пансиона. В Фили-Давыдково  маленькие дети могут изучать английский язык по углублённой программе   в дошкольных учреждениях «Аленький цветочек» и «Гармония Плюс». Кроме того, здесь можно получить специальной образование  в православной школе  «Школа во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова». Образование  в школах этого района даёт возможность абитуриентам поступать  в лучшие ВУЗы страны и зарубежья.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://myblogrealty.ru/2011/02/luchshie-rajjony-moskvy-dlya-zhizni-s-detmi/
  • http://property911.ru/kvartira/luchshie-rajony-moskvy.html
  • https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036350-2015-04-22-gde-kupit-kvartiru-seme-s-detmi-v-moskve/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий