Как можно выселить собственника из квартиры

 

За что можно принудительно выселить собственника жилого помещения? Могут ли его лишить прав проживания за систематическое нарушение прав соседей? Как это сделать? Об основаниях для выселения из квартиры собственника расскажет статья. Как выселить собственника квартиры в принудительном порядке: основания. Выселение через суд за нарушение прав соседей. Выселение бывшего собственника. Выселение владельца доли в квартире. Пошаговые инструкции, документы, исковые заявления (образцы), сроки, стоимость. Судебная практика. Видео.

Кого не могут выписать

Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.

Исключение составляет помещение, которое является предметом залога по ипотеке.

При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.

Нельзя выселить из жилья несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.

Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.

Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.

Законные основания и правовое регулирование

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2019 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Как выселить собственника доли из квартиры?

Следующая распространенная ситуация: если нужно выселить собственника, который владеет долей в квартире. Обычно доля появляются от приватизации жилого помещения. Владелец получает право на распоряжение квартирой наряду с другими собственниками. Но нередко под долей подразумевается отдельная комната.

Вопрос:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста – могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Нам с сестрой принадлежит по ½ доле в квартире, родители умерли, мы остались с ней вдвоем. Сестра развелась с мужем, и теперь ведет аморальный образ жизни. Невозможно жить с ней в одной квартире.

Лариса, г. Москва.

Ответ:

Здравствуйте, Лариса.

Собственник доли в приватизированной квартире может быть выселен по инициативе совладельцев жилья. Основание в виде аморального образа жизни подходит. Но в вашем случае, сестра является дольщиком, а другого жилья у нее нет. Следовательно, суд не может выселить ее из жилплощади. Попробуйте обратиться к участковому, дабы пресечь нарушение спокойствия со стороны сестры. Обычно в таких случаях помогает штраф об административном правонарушении.

Пошаговая инструкция

Выселение дольщика из квартиры связано с созданием невыносимых условий для проживания остальных владельцев жилья.

Последовательность действий по выселению:

  1. Составление жалобы на действия/бездействия собственника доли.
  2. Фиксация правонарушения со стороны жилищного органа.
  3. Предупреждение человека.
  4. Подготовка искового заявления и документов для принудительного выселения.
  5. Передача обращения в суд по месту проживания ответчика.
  6. Проведение судебных заседаний.
  7. Издание исполнительного листа.
  8. Выселение собственника доли из квартиры с помощью ССП и правоохранителей.
Гарантий что собственника доли выселят из квартиры никто не дает. Заявителю потребуется доказать свои претензии вескими аргументами. Если вы затрудняетесь с подготовкой доказательной базы, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Документы, исковое заявление

Обращение в суд ставит целью доказать правонарушение стороны ответчика. Как именно истец будет доказывать сей факт – остается на его усмотрении. Желательно не ограничиваться одним видом доказательства, а прибегать к детальному разбору ситуации.

Документы из числа доказательств бывают следующего рода:

  • Свидетельские показания жильцов – важно, чтобы были написаны от руки и приложены к пакету с документами.
  • Фото–, аудио– и видеоматериалы – приобщаются к делу в качестве неопровержимых доказательств. Носителем обычно выступает видеокассета, CD или DVD-диск. Сведения передаются секретарю судебной канцелярии для первичного ознакомления.
  • Протокола участкового, правоохранительных органов.
  • Заключения санэпидемстанции, медицинских работников, сотрудников ЖЭКа, органов опеки и попечительства.

Исковое заявление составляется согласно положениям статей 131-133 ГПК РФ, истцом лично или с помощью юриста, но с подписью заявителя. Читайте, как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения.

Сроки, цена

Стандартный период рассмотрения дел о выселении дольщика из жилого помещения – 2-3 месяца, а в случае с обжалованием постановления – до полугода.

Основная статья расходов истца – госпошлина в размере 300 рублей (цена за подачу иска может меняться в зависимости от числа требований истца).

Что говорит судебная практика

Фото 2

Более подробно поможет понять, как происходит выселение собственника из квартиры судебная практика. Законные основания, подтвержденные обширным количеством доказательств, как показывает практика, склоняет суд принять решение в пользу истца.

Что касается дел по вопросу выселения жильцов из аварийных домов, то на деле нет единого мнения. Для удовлетворения какой-либо стороны потребуется рассмотрение конкретной ситуации.

Рассматривая картину в целом, требуется индивидуальный подход. Кроме того, важным условием для вынесения решения должно быть руководство Конституцией и законодательством РФ.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

Здесь всё просто, им нужно обратиться в государственные органы. Самый распространённый вариант — полицейский участок.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Причины для выселения зарегистрированного жильца

Выселить прописанного человека сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

  • Длительное время не проживает с вами;
  • Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;
  • Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
  • Ваше совместное проживание невозможно.

Если не собственник не платит за квартиру, то его можно выселить, предоставив в качестве документальных доказательств квитанции об оплате с вашей росписью.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Выселение из квартиры не собственника

Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
  • Претендует ли он на право собственности.

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

Сроки рассмотрения

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

  1. Лишение жилплощади.
  2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.
  3. Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.

Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

Принцип выселения собственника

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://domdomoff.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • http://law-divorce.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
  • http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/sobstvennika.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html
  • https://room46.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий